余市郡余市町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 45
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 3.4萬日圓/㎡
比北海道低62%
北海道33個市區町村中由高到低第26
當地收入買得起嗎？
1.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第39
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第39
人口在增加嗎？
-8.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第35
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第33
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於290萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為19.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為309萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+25%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在余市郡余市町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 16,486
- 較2020年 -8.4%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- +7
- 每千人 +0.42
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 19.5%
- 非出租或出售的空屋 9.5%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 3.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 309萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民258人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 9.7
- 每萬名居民；醫院2間、牙科12間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 7,900日圓/㎡
- 1年 -1.4%・5年 –
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
余市郡余市町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
180萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 山田町
- 余市 · 步行16分
- 土地460㎡ · 樓地板115㎡
- 1980年建
400萬日圓
2萬日圓/㎡
- 美園町
- 余市 · 步行19分
- 土地310㎡ · 樓地板200㎡
- 1988年建
1,200萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 栄町
- 余市
- 土地280㎡ · 樓地板140㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2010 | 580萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 440萬日圓 |
| 2016 | 380萬日圓 |
| 2018 | 600萬日圓 |
| 2020 | 320萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | 400萬日圓 |
| 2024 | 400萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2010 | 5.7萬日圓/㎡ | 8,250日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 3萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 7,200日圓/㎡ |
| 2022 | 2.4萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2024 | 3.8萬日圓/㎡ | 6,900日圓/㎡ |
| 2025 | 3.4萬日圓/㎡ | 6,650日圓/㎡ |
余市郡余市町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 余市 | – | – | 470萬日圓 | 16 | 67 | 1,030-18% 較2019年 |
余市郡余市町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。