旭川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 869
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
900萬日圓
二手公寓中位數 · 13.2萬日圓/㎡
比北海道低46%
北海道15個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
+2.2%
5年間
比北海道（+22.6%）慢
北海道42個市區町村中由高到低第27
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第22
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-7.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第45
旭川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+1.6%。 北海道：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 旭川市北海道 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 +7.6% · 北海道：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.3萬日圓 較2018年 +1.9% · 北海道：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5萬日圓 較2018年 -1.2% · 北海道：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.7萬日圓 較2018年 +3.2% · 北海道：6.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.3萬日圓 較2018年 -4.2% · 北海道：6萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.1萬日圓 較2018年 -0.9% · 北海道：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 955日圓
- 中位數・每月 · 北海道：1,216日圓
- 二手公寓中位數（900萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.7萬日圓）的13年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象49,680戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於北海道
公寓每㎡價格比北海道平均低46%。十年前差距為18%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約40%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中60%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於675萬日圓至1,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.3萬日圓）的17.3年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
二手公寓價格相當於當地2.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為325萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+20%。二手公寓成交價中位數約為其2.8倍（上一級地區為4.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，84%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在旭川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 305,701
- 較2020年 -7.2%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -344
- 每千人 -1.13
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 14.1%
- 非出租或出售的空屋 4.1%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 0.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 325萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.6%
- 2024年登記居民1,914人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院39間、牙科174間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +3.2%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 84.1%
- 82個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 7.3%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 82個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
旭川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
400萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 旭町２条
- 旭川
- 3LDK · 75 m²
- 1991年建
860萬日圓
13.2萬日圓/㎡
- 北門町
- 旭川
- 2LDK · 65 m²
- 2004年建
1,300萬日圓
20萬日圓/㎡
- ５条通
- 旭川 · 步行23分
- 2LDK · 65 m²
- 1999年建
獨棟
330萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 永山９条
- 旭川
- 土地250㎡ · 樓地板105㎡
- 1981年建
840萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 永山６条
- 旭川
- 土地290㎡ · 樓地板195㎡
- 1989年建
2,300萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- ３条通
- 旭川 · 步行9分
- 土地390㎡ · 樓地板500㎡
- 1963年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 840萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 745萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 840萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 820萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 720萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2012 | 815萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 880萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,350萬日圓 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 1,030萬日圓 | 910萬日圓 |
| 2016 | 880萬日圓 | 980萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 1,050萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2020 | 900萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 885萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 950萬日圓 | 1,050萬日圓 |
| 2023 | 940萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 925萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 900萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 980萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.8萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.6萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.1萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.5萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.7萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.6萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.1萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.5萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.7萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.8萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.5萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.9萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.1萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.4萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 5.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 29.8萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 16.5萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 15.8萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 19萬日圓/㎡ |
| 10 | – | 17.7萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 13.8萬日圓/㎡ |
| 12 | – | 15.3萬日圓/㎡ |
| 13 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 14.4萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 12.8萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 11.9萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 11.1萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 8.4萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 8.4萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 31 | 13.8萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 9.5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 10萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 6.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 6萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.2萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.2萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 5.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.8萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.6萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.6萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.1萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.3萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.8萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.8萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | – | – |
旭川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭川 | 900萬日圓 | 12.9萬日圓/㎡ | 1,100萬日圓 | 20 | 1526 | 7,044-27% 較2019年 |
旭川市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 900萬日圓 | 75 m² | 40 |
| 2LDK | 920萬日圓 | 65 m² | 20 |
| 4LDK | 1,300萬日圓 | 90 m² | 15 |
旭川市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為900萬日圓（每㎡13.2萬日圓，共31筆）。
旭川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共499筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。