照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

比企郡吉見町房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 43

重點

1
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。
2
空置住宅多
2023年空屋率為10.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.5%。
3
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為51%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。

常見問題，一比便知

人口在增加嗎？

-7.4%

人口（2020→25年）

減少速度快於埼玉県（-0.8%）

埼玉県63個市區町村中由高到低第60

災害風險高嗎？

51%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與埼玉県（52%）相近

埼玉県63個市區町村中由高到低第27

住宅用地每㎡（成交）: 5,900日圓/㎡
2025年成交筆數: 43

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.2人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為10.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為51%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

在比企郡吉見町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 16,840; 較2020年 -7.4%; 埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入: -70; 每千人 -4.16; 埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）: 10.4%; 非出租或出售的空屋 8.5%; 埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）: 5.6萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 埼玉県：6.2萬日圓
強震風險: 51.3%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 埼玉県：52.1%
每名納稅人平均所得: 317萬日圓; 2023年應課稅所得; 埼玉県：389萬日圓
日間人口: 92; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.4%; 2024年登記居民256人; 埼玉県：3.5%
診所: 3.6; 每萬名居民；醫院0間、牙科6間（2020年）; 埼玉県：6.1
公示地價（2026年）: 3.1萬日圓/㎡; 1年 -0.4%・5年 -2.5%; 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 75.0%）; 埼玉県：45.4%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

比企郡吉見町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

300萬日圓

3.5萬日圓/㎡

東野
鴻巣
土地140㎡ · 樓地板85㎡
1980年建

典型2026 Q2

450萬日圓

5萬日圓/㎡

大字南吉見
東松山
土地35㎡ · 樓地板90㎡
1992年建

較高價位2026 Q1

1,200萬日圓

8.9萬日圓/㎡

東野
鴻巣
土地190㎡ · 樓地板135㎡
2004年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2009	585萬日圓
2010	–
2014	900萬日圓
2021	–
2022	800萬日圓
2023	–
2024	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數