吉川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 135
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
二手公寓中位數 · 30萬日圓/㎡
比埼玉県低28%
埼玉県37個市區町村中由高到低第24
價格在上漲嗎？
-21.9%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第50
當地收入買得起嗎？
5.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第24
租還是買？
32年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
-0.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
83%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第4
吉川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.6萬日圓（2023年），較2018年-0.6%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 吉川市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.9萬日圓 較2018年 +1.3% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6萬日圓 較2018年 -4.2% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8萬日圓 較2018年 +6.0% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.5萬日圓 較2018年 +22.5% · 埼玉県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,604日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（2,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月8萬日圓）的23年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,090戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2.1%，快於前五年的4.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格與埼玉県平均相若。十年前溢價為35%，周邊正在追上。
家庭自住市場
近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,000萬日圓至5,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為8.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為83%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為378萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在吉川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,328
- 較2020年 -0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +2
- 每千人 +0.03
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 8.6%
- 非出租或出售的空屋 2.5%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 82.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 378萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 82
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.3%
- 2024年登記居民2,408人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 5.3
- 每萬名居民；醫院2間、牙科35間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 10萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +2.3%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 16.7%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
吉川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- きよみ野
- 吉川
- 2LDK · 70 m²
- 1999年建
2,000萬日圓
36.4萬日圓/㎡
- 高富
- 吉川 · 步行6分
- 3LDK · 55 m²
- 1994年建
3,600萬日圓
55.4萬日圓/㎡
- 美南
- 吉川美南 · 步行6分
- 3LDK · 65 m²
- 2017年建
獨棟
2,000萬日圓
21.1萬日圓/㎡
- 大字川藤
- 吉川
- 土地1100㎡ · 樓地板95㎡
- 1968年建
3,800萬日圓
38萬日圓/㎡
- 大字保
- 吉川 · 步行14分
- 土地115㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
8,100萬日圓
67.5萬日圓/㎡
- 中央
- 吉川
- 土地150㎡ · 樓地板120㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2008 | 1,350萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2009 | – | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2011 | – | 3,500萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2013 | – | 3,400萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2018 | – | 2,950萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2023 | – | 3,950萬日圓 |
| 2024 | 3,600萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 | 3,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.7萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 25萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 19.4萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 31萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.3萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 31.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 22.6萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.2萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.5萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 26.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 28.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 38.4萬日圓/㎡ | 27.9萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 27.3萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 40萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 39.1萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 55.4萬日圓/㎡ | 30.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2025 | 30萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.4萬日圓/㎡ |
| 8 | 58.8萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 15.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 22.4萬日圓/㎡ | 33.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 30.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 34.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | – | 37.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
吉川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉川 | 1,850萬日圓 | 26.3萬日圓/㎡ | 3,400萬日圓 | 16 | 175 | 32,388-11% 較2019年 |
| 吉川美南 | 4,000萬日圓 | 60萬日圓/㎡ | 5,500萬日圓 | 6 | 51 | 12,630+22% 較2019年 |
吉川市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,500萬日圓 | 65 m² | 37 |
| 2LDK | 2,000萬日圓 | 57.5 m² | 12 |
吉川市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡30萬日圓，共22筆）。
吉川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。