鶴ケ島市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 170
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
二手公寓中位數 · 22.8萬日圓/㎡
比埼玉県低45%
埼玉県37個市區町村中由高到低第28
價格在上漲嗎？
+38.7%
5年間
比埼玉県（+32.2%）快
埼玉県55個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
3.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第46
租還是買？
20年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第48
人口在增加嗎？
+0.8%
人口（2020→25年）
埼玉県（-0.8%）減少時仍在增加
埼玉県63個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
37%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第43
鶴ケ島市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年+3.7%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鶴ケ島市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 -3.0% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 -0.1% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.8萬日圓 較2018年 +22.5% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.3萬日圓 較2018年 +11.2% · 埼玉県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,419日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（1,400萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.8萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,410戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約6.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均低39%。十年前低46%，正在追上周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約78%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於703萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為6.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的20.3年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。
二手公寓價格相當於當地3.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為369萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其3.8倍（上一級地區為6.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鶴ケ島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 70,693
- 較2020年 +0.8%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +114
- 每千人 +1.61
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 6.8%
- 非出租或出售的空屋 1.9%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 36.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 369萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 84
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.0%
- 2024年登記居民2,103人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 5.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科30間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 9.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +5.3%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鶴ケ島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
550萬日圓
8.5萬日圓/㎡
- 富士見
- 若葉 · 步行13分
- 3LDK · 65 m²
- 1980年建
1,200萬日圓
20萬日圓/㎡
- 大字藤金
- 若葉 · 步行14分
- 3LDK · 60 m²
- 1999年建
2,100萬日圓
35萬日圓/㎡
- 大字藤金
- 若葉 · 步行9分
- 3LDK · 60 m²
- 1996年建
獨棟
900萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 南町
- 鶴ケ島 · 步行24分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 1989年建
2,200萬日圓
22萬日圓/㎡
- 大字太田ヶ谷
- 鶴ケ島
- 土地320㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
3,800萬日圓
36.2萬日圓/㎡
- 大字上広谷
- 鶴ケ島 · 步行11分
- 土地155㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,000萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 970萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 790萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 640萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 850萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 700萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 840萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 680萬日圓 | 1,850萬日圓 |
| 2015 | 910萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 830萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2017 | 750萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 1,250萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2020 | 870萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 905萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 1,250萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.7萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.7萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.2萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.5萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.7萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.5萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.4萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.9萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.3萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 27.7萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19.3萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20.3萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.5萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26萬日圓/㎡ | 21.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 22.8萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 19.5萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 36 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.1萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18.1萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 15.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 12.7萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 12.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.9萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.1萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 13.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.6萬日圓/㎡ | – | – |
鶴ケ島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若葉 | 1,700萬日圓 | 27.8萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 14 | 112 | 33,986-11% 較2019年 |
| 鶴ケ島 | 1,150萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,450萬日圓 | 14 | 106 | 29,734-10% 較2019年 |
| 坂戸(埼玉) | 700萬日圓 | 16萬日圓/㎡ | 2,200萬日圓 | 16 | 55 | 27,326-6% 較2019年 |
| 一本松(埼玉) | – | – | 2,100萬日圓 | 6 | 37 | 4,246-5% 較2019年 |
鶴ケ島市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,650萬日圓 | 65 m² | 40 |
| 2LDK | 1,500萬日圓 | 60 m² | 17 |
鶴ケ島市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,400萬日圓（每㎡22.8萬日圓，共30筆）。
鶴ケ島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共82筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。