北葛飾郡杉戸町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 103
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 10萬日圓/㎡
比埼玉県低65%
埼玉県24個市區町村中由高到低第20
價格在上漲嗎？
-16.7%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第48
當地收入買得起嗎？
3.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第51
租還是買？
19年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第50
人口在增加嗎？
-2.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第47
災害風險高嗎？
72%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第12
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低57%。十年前差距為29%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約25%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為346萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北葛飾郡杉戸町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 42,582
- 較2020年 -2.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -21
- 每千人 -0.49
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 5.0%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 71.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 346萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民857人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 4.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科17間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 6.2萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.5%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北葛飾郡杉戸町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
630萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 高野台南
- 杉戸高野台 · 步行9分
- 3LDK · 75 m²
- 1995年建
830萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 高野台西
- 杉戸高野台 · 步行9分
- 4LDK · 90 m²
- 1990年建
2,200萬日圓
33.8萬日圓/㎡
- 杉戸
- 東武動物公園 · 步行3分
- 2LDK · 65 m²
- 2008年建
獨棟
500萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 大字下高野
- 和戸 · 步行18分
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 1987年建
1,200萬日圓
14.1萬日圓/㎡
- 清地
- 東武動物公園 · 步行23分
- 土地105㎡ · 樓地板85㎡
- 1989年建
2,200萬日圓
23.2萬日圓/㎡
- 大字下高野
- 和戸 · 步行18分
- 土地145㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,000萬日圓 |
| 2007 | – | 2,000萬日圓 |
| 2008 | – | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | – | 1,050萬日圓 |
| 2011 | – | 780萬日圓 |
| 2012 | – | 1,900萬日圓 |
| 2013 | – | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 775萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2015 | – | 1,900萬日圓 |
| 2016 | – | 1,850萬日圓 |
| 2017 | – | 1,950萬日圓 |
| 2018 | – | 1,500萬日圓 |
| 2019 | – | 1,800萬日圓 |
| 2020 | – | 2,000萬日圓 |
| 2021 | – | 1,900萬日圓 |
| 2022 | – | 1,450萬日圓 |
| 2023 | – | 2,200萬日圓 |
| 2024 | – | 1,700萬日圓 |
| 2025 | – | 1,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 19.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 16萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 19.4萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.8萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 10萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 10.3萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 14.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.9萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 15.4萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 15萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 13.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 16.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 16.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 11.6萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 15.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 10萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 26.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 22萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 11.2萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 11.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 21.9萬日圓/㎡ |
北葛飾郡杉戸町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東武動物公園 | – | – | 1,200萬日圓 | 18 | 108 | 28,443-9% 較2019年 |
| 杉戸高野台 | 1,045萬日圓 | 13.5萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 9 | 38 | 10,011-13% 較2019年 |
北葛飾郡杉戸町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 980萬日圓 | 70 m² | 13 |
北葛飾郡杉戸町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共45筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。