坂戸市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 220
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
950萬日圓
二手公寓中位數 · 17.1萬日圓/㎡
比埼玉県低59%
埼玉県37個市區町村中由高到低第33
價格在上漲嗎？
+42.9%
5年間
比埼玉県（+32.2%）快
埼玉県55個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
2.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第54
租還是買？
16年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）短
埼玉県61個市區町村中由高到低第54
人口在增加嗎？
-0.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第25
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第49
坂戸市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+4.5%。 埼玉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 坂戸市埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 -0.6% · 埼玉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.4萬日圓 較2018年 +3.2% · 埼玉県：6.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.9萬日圓 較2018年 +18.5% · 埼玉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.9萬日圓 較2018年 -1.2% · 埼玉県：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,504日圓
- 中位數・每月 · 埼玉県：1,682日圓
- 二手公寓中位數（950萬日圓・55㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.9萬日圓）的12年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,510戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4%，快於前五年的0.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均低60%。十年前差距為49%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約69%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中53%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於290萬日圓至1,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5萬日圓）的15.8年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
二手公寓價格相當於當地2.7年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為356萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+13%。二手公寓成交價中位數約為其2.7倍（上一級地區為6.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在坂戸市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 99,389
- 較2020年 -0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -187
- 每千人 -1.88
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 14.0%
- 非出租或出售的空屋 2.8%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 27.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 356萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.9%
- 2024年登記居民3,881人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 6.9
- 每萬名居民；醫院5間、牙科52間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 10.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +2.9%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
坂戸市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
290萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 東坂戸
- 鶴ケ島
- 3LDK · 55 m²
- 1977年建
850萬日圓
13.1萬日圓/㎡
- 大字石井
- 若葉 · 步行23分
- 3LDK · 65 m²
- 1982年建
2,200萬日圓
40萬日圓/㎡
- 本町
- 坂戸(埼玉) · 步行8分
- 3LDK · 55 m²
- 1993年建
獨棟
450萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 西坂戸
- 川角 · 步行24分
- 土地180㎡ · 樓地板95㎡
- 1973年建
1,600萬日圓
15.2萬日圓/㎡
- 鶴舞
- 一本松(埼玉) · 步行15分
- 土地170㎡ · 樓地板105㎡
- 2001年建
3,600萬日圓
40萬日圓/㎡
- 柳町
- 北坂戸 · 步行19分
- 土地190㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400萬日圓 |
| 2008 | 765萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 605萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2010 | 580萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 540萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 610萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 700萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 590萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 790萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 600萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 910萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2019 | 585萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | 650萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 | 2,650萬日圓 |
| 2022 | 885萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2023 | 850萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 860萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 950萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.4萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.3萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.1萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.1萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.4萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.7萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.2萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.1萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.3萬日圓/㎡ | 19.8萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.2萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.5萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.7萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.1萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 15.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 17.7萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 17.1萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 11.2萬日圓/㎡ |
| 36 | 15.7萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 16.3萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 13.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.1萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 14.1萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 15.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.2萬日圓/㎡ | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.8萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 13.9萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.2萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.3萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.5萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 12.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.2萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.3萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – | – |
坂戸市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坂戸(埼玉) | 1,400萬日圓 | 22.3萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 10 | 157 | 27,326-6% 較2019年 |
| 北坂戸 | – | – | 2,550萬日圓 | 11 | 98 | 18,107-10% 較2019年 |
| 若葉 | 760萬日圓 | 13.2萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 15 | 81 | 33,986-11% 較2019年 |
| 川角 | – | – | 475萬日圓 | 24 | 26 | 12,196-16% 較2019年 |
| 一本松(埼玉) | – | – | 1,900萬日圓 | 14 | 21 | 4,246-5% 較2019年 |
| 鶴ケ島 | 305萬日圓 | 5.5萬日圓/㎡ | – | 24 | 19 | 29,734-10% 較2019年 |
坂戸市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300萬日圓 | 60 m² | 47 |
| 2LDK | 850萬日圓 | 55 m² | 29 |
坂戸市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為950萬日圓（每㎡17.1萬日圓，共41筆）。
坂戸市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共109筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。