南埼玉郡宮代町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 79
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,100萬日圓
獨棟中位數 · 14.3萬日圓/㎡
比埼玉県低49%
埼玉県24個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
-2.2%
5年間
比埼玉県（+32.2%）慢
埼玉県55個市區町村中由高到低第42
當地收入買得起嗎？
6.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第21
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）長
埼玉県61個市區町村中由高到低第15
人口在增加嗎？
-1.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第39
災害風險高嗎？
81%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第5
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低38%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約56%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於900萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.8人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為12.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為81%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為350萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，89%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南埼玉郡宮代町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 33,535
- 較2020年 -1.8%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +94
- 每千人 +2.8
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 12.2%
- 非出租或出售的空屋 3.5%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 81.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 350萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民597人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 4.8
- 每萬名居民；醫院0間、牙科11間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 6.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.6%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 88.9%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南埼玉郡宮代町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
620萬日圓
6.9萬日圓/㎡
- 字中
- 姫宮 · 步行24分
- 土地120㎡ · 樓地板90㎡
- 2001年建
1,700萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 川端
- 姫宮 · 步行7分
- 土地115㎡ · 樓地板75㎡
- 1975年建
3,300萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 字中島
- 東武動物公園 · 步行9分
- 土地250㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,000萬日圓 |
| 2007 | 2,050萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,750萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 2,050萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 |
| 2024 | 2,700萬日圓 |
| 2025 | 2,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 20萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2007 | 15.6萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 14萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.1萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.4萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.5萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.5萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.7萬日圓/㎡ |
南埼玉郡宮代町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東武動物公園 | – | – | 2,700萬日圓 | 10 | 55 | 28,443-9% 較2019年 |
| 和戸 | – | – | 1,300萬日圓 | 8 | 28 | 3,554-13% 較2019年 |
| 姫宮 | – | – | 2,100萬日圓 | 5 | 27 | 4,671-10% 較2019年 |
南埼玉郡宮代町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共41筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。