比企郡川島町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 38
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 12.5萬日圓/㎡
比埼玉県低56%
埼玉県24個市區町村中由高到低第15
當地收入買得起嗎？
3.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比埼玉県（6.4×）好買
埼玉県61個市區町村中由高到低第47
租還是買？
52年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比埼玉県（34）長
埼玉県61個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-7.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於埼玉県（-0.8%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第61
災害風險高嗎？
67%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於埼玉県（52%）
埼玉県63個市區町村中由高到低第17
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於680萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷入約每千人3.6人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為12.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為326萬日圓（上一級地區為389萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
在比企郡川島町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,882
- 較2020年 -7.7%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +64
- 每千人 +3.58
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 12.9%
- 非出租或出售的空屋 12.1%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 1.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 67.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 每名納稅人平均所得
- 326萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 埼玉県：389萬日圓
- 日間人口
- 109
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民485人
- 埼玉県：3.5%
- 診所
- 6.7
- 每萬名居民；醫院1間、牙科9間（2020年）
- 埼玉県：6.1
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -5.2%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 75.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
比企郡川島町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 大字南園部
- 川越
- 土地1200㎡ · 樓地板135㎡
- 1982年建
2,200萬日圓
22萬日圓/㎡
- 大字中山
- 川越
- 土地150㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
2,400萬日圓
21.8萬日圓/㎡
- 大字紫竹
- 川越
- 土地300㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,450萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 945萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 940萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2021 | – |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 11.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9,000日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12萬日圓/㎡ | 4,550日圓/㎡ |
| 2025 | 12.5萬日圓/㎡ | – |
比企郡川島町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川越 | – | – | 1,400萬日圓 | 13 | 58 | 185,339-8% 較2019年 |
比企郡川島町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。