白老郡白老町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 85
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
600萬日圓
獨棟中位數 · 3.6萬日圓/㎡
比北海道低61%
北海道33個市區町村中由高到低第23
價格在上漲嗎？
-11.9%
5年間
比北海道（+22.6%）慢
北海道42個市區町村中由高到低第33
當地收入買得起嗎？
2.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第32
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比北海道（31）短
北海道46個市區町村中由高到低第23
人口在增加嗎？
-10.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第42
災害風險高嗎？
24%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第7
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與北海道同步
獨棟每㎡價格比北海道平均低60%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至795萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人8.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為31.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為24%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為285萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-3%，五年變化-14%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，46%位於最大規模淹水區，91%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在白老郡白老町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 14,582
- 較2020年 -10.1%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -123
- 每千人 -8.44
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 31.2%
- 非出租或出售的空屋 12.7%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 2.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 23.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 285萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民399人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 4.1
- 每萬名居民；醫院1間、牙科8間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 4,525日圓/㎡
- 1年 -2.8%・5年 -14.1%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 45.5%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 海嘯風險
- 90.9%
- 11個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 北海道：13.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
白老郡白老町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
130萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 字萩野
- 萩野 · 步行9分
- 土地340㎡ · 樓地板105㎡
- 1979年建
600萬日圓
7.1萬日圓/㎡
- 字石山
- 萩野
- 土地450㎡ · 樓地板85㎡
- 1992年建
900萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 字竹浦
- 竹浦 · 步行21分
- 土地600㎡ · 樓地板105㎡
- 1985年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 530萬日圓 |
| 2009 | 400萬日圓 |
| 2010 | 500萬日圓 |
| 2011 | 450萬日圓 |
| 2012 | 450萬日圓 |
| 2013 | 465萬日圓 |
| 2014 | 480萬日圓 |
| 2015 | 350萬日圓 |
| 2016 | 365萬日圓 |
| 2017 | 300萬日圓 |
| 2018 | 300萬日圓 |
| 2019 | 300萬日圓 |
| 2020 | 520萬日圓 |
| 2021 | 450萬日圓 |
| 2022 | 590萬日圓 |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2024 | 405萬日圓 |
| 2025 | 600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 6萬日圓/㎡ | 2,900日圓/㎡ |
| 2009 | 4萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2010 | 5萬日圓/㎡ | 3,650日圓/㎡ |
| 2011 | 5萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2012 | 4.5萬日圓/㎡ | 1,600日圓/㎡ |
| 2013 | 3.7萬日圓/㎡ | 2,900日圓/㎡ |
| 2014 | 3.7萬日圓/㎡ | 1,550日圓/㎡ |
| 2015 | 3.7萬日圓/㎡ | 1,900日圓/㎡ |
| 2016 | 2.8萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2017 | 3.3萬日圓/㎡ | 540日圓/㎡ |
| 2018 | 3.2萬日圓/㎡ | 2,600日圓/㎡ |
| 2019 | 3.9萬日圓/㎡ | 3,150日圓/㎡ |
| 2020 | 4.2萬日圓/㎡ | 2,100日圓/㎡ |
| 2021 | 4.3萬日圓/㎡ | 1,800日圓/㎡ |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | 2,250日圓/㎡ |
| 2023 | 3.4萬日圓/㎡ | 920日圓/㎡ |
| 2024 | 3.8萬日圓/㎡ | 990日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 1,850日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 29 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 37 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
白老郡白老町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萩野 | – | – | 310萬日圓 | 15 | 65 | – |
| 白老 | – | – | 590萬日圓 | 11 | 47 | 1,250-6% 較2019年 |
| 竹浦 | – | – | 480萬日圓 | 13 | 18 | – |
| 虎杖浜 | – | – | 550萬日圓 | 14 | 14 | – |
白老郡白老町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為600萬日圓（共55筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。