照片：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

日高郡新ひだか町房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 33

重點

1
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。
2
空置住宅多
2023年空屋率為20.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。
3
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為342萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

0.0%

5年間

比北海道（+22.6%）慢

北海道42個市區町村中由高到低第30

人口在增加嗎？

-9.0%

人口（2020→25年）

減少速度快於北海道（-4.6%）

北海道51個市區町村中由高到低第38

災害風險高嗎？

66%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於北海道（11%）

北海道51個市區町村中由高到低第5

住宅用地每㎡（成交）: 1.1萬日圓/㎡; 5年 0.0%
2025年成交筆數: 33

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人14人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為20.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為342萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+30%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

在日高郡新ひだか町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 19,573; 較2020年 -9.0%; 北海道：-4.6%
2025年淨遷入: -274; 每千人 -14; 北海道：-1.04
空屋率（2023年）: 20.6%; 非出租或出售的空屋 8.2%; 北海道：15.6%
租金中位數（2023年）: 3.8萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 北海道：4.6萬日圓
強震風險: 66.1%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 北海道：10.5%
每名納稅人平均所得: 342萬日圓; 2023年應課稅所得; 北海道：345萬日圓
日間人口: 101; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.7%; 2024年登記居民346人; 北海道：1.3%
診所: 8.2; 每萬名居民；醫院4間、牙科10間（2020年）; 北海道：6.9
公示地價（2026年）: 1.2萬日圓/㎡; 1年 -0.5%・5年 –; 北海道：3萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 北海道：51.8%
海嘯風險: 66.7%; 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 北海道：13.2%
土石災害風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 北海道：0.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

日高郡新ひだか町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

40萬日圓

2,857日圓/㎡

三石歌笛
土地490㎡ · 樓地板140㎡
1992年建

典型2026 Q1

440萬日圓

4.9萬日圓/㎡

静内中野町
土地450㎡ · 樓地板90㎡
1975年建

較高價位2025 Q4

4,300萬日圓

33.1萬日圓/㎡

静内駒場
土地310㎡ · 樓地板130㎡
2025年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2015	–
2016	675萬日圓
2020	500萬日圓
2021	–
2023	475萬日圓
2024	700萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數