空知郡上富良野町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 28
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
545萬日圓
獨棟中位數 · 4.7萬日圓/㎡
比北海道低49%
北海道33個市區町村中由高到低第18
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比北海道（4.9×）好買
北海道48個市區町村中由高到低第36
人口在增加嗎？
-11.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於北海道（-4.6%）
北海道51個市區町村中由高到低第50
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於北海道（11%）
北海道51個市區町村中由高到低第41
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於288萬日圓至1,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人17.6人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為312萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在空知郡上富良野町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 9,150
- 較2020年 -11.6%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -161
- 每千人 -17.6
- 北海道：-1.04
- 強震風險
- 1.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 每名納稅人平均所得
- 312萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 北海道：345萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民129人
- 北海道：1.3%
- 診所
- 4.4
- 每萬名居民；醫院1間、牙科6間（2020年）
- 北海道：6.9
- 公示地價（2026年）
- 9,850日圓/㎡
- 1年 -2.0%・5年 –
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
空知郡上富良野町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
1萬日圓/㎡
- 中町
- 上富良野 · 步行1分
- 土地140㎡ · 樓地板100㎡
- 1970年建
480萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 丘町
- 上富良野
- 土地250㎡ · 樓地板90㎡
- 1980年建
560萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 向町
- 上富良野 · 步行26分
- 土地310㎡ · 樓地板75㎡
- 1975年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2013 | – |
| 2025 | 545萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2025 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
空知郡上富良野町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上富良野 | – | – | 520萬日圓 | 13 | 38 | 590-10% 較2019年 |
空知郡上富良野町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為545萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。