美濃加茂市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 113
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 12.4萬日圓/㎡
岐阜県的1.5倍
岐阜県19個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-15.6%
5年間
比岐阜県（+21.4%）慢
岐阜県23個市區町村中由高到低第18
當地收入買得起嗎？
5.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第5
租還是買？
32年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
+0.3%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）減少時仍在增加
岐阜県26個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
27%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與岐阜県（29%）相近
岐阜県26個市區町村中由高到低第10
美濃加茂市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.3萬日圓（2023年），較2018年-4.1%。 岐阜県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 美濃加茂市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.4萬日圓 較2018年 -5.9% · 岐阜県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.3萬日圓 較2018年 -2.3% · 岐阜県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 +1.7% · 岐阜県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,086日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,040戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均高76%。十年前溢價為38%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於695萬日圓至2,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人4.2人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為335萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在美濃加茂市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 56,872
- 較2020年 +0.3%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- +239
- 每千人 +4.2
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 13.3%
- 非出租或出售的空屋 5.8%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 27.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 335萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 10.7%
- 2024年登記居民6,162人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 6.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科28間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.4%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
美濃加茂市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 蜂屋町
- 美濃太田 · 步行16分
- 土地530㎡ · 樓地板180㎡
- 1991年建
1,800萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 本郷町
- 古井 · 步行19分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
2,600萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 加茂野町
- 富加
- 土地240㎡ · 樓地板120㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | 1,450萬日圓 |
| 2007 | 2,400萬日圓 |
| 2008 | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,750萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,850萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 2,050萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2006 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2007 | 18.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 2.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 21萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 18萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 19萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 17萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.1萬日圓/㎡ | – | 18.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 20.9萬日圓/㎡ |
美濃加茂市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美濃太田 | – | – | 2,000萬日圓 | 14 | 56 | 6,371-3% 較2019年 |
| 加茂野 | – | – | 1,600萬日圓 | 14 | 38 | 140+56% 較2019年 |
| 古井 | – | – | 2,050萬日圓 | 13 | 34 | 468-25% 較2019年 |
| 前平公園 | – | – | 1,300萬日圓 | 14 | 18 | 117+16% 較2019年 |
| 美濃川合 | – | – | 2,350萬日圓 | 10 | 12 | 842-5% 較2019年 |
美濃加茂市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共52筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。