揖斐郡揖斐川町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 36
重點
常見問題，一比便知
人口在增加嗎？
-11.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
18%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第18
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.1萬日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 36
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為27.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔24.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為18%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在揖斐郡揖斐川町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,295
- 較2020年 -11.4%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -87
- 每千人 -5.03
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 27.2%
- 非出租或出售的空屋 24.6%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 3.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 18.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民334人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 13.3
- 每萬名居民；醫院1間、牙科7間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -3.5%・5年 –
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
揖斐郡揖斐川町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
71萬日圓
3,641日圓/㎡
- 西津汲
- 揖斐
- 土地500㎡ · 樓地板195㎡
- 1985年建
300萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 長良
- 揖斐
- 土地220㎡ · 樓地板145㎡
- 1974年建
1,300萬日圓
6.5萬日圓/㎡
- 三輪
- 揖斐
- 土地440㎡ · 樓地板200㎡
- 1979年建
顯示數據表
| 年份 | 土地 |
|---|---|
| 2008 | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6,100日圓/㎡ |
| 2011 | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9,600日圓/㎡ |
| 2015 | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9,100日圓/㎡ |
| 2017 | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4,900日圓/㎡ |
| 2021 | 5,000日圓/㎡ |
| 2024 | 7,600日圓/㎡ |
| 2025 | 1.1萬日圓/㎡ |
揖斐郡揖斐川町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 揖斐 | – | – | 300萬日圓 | 16 | 40 | 1,373-2% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。