羽島郡笠松町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 55
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,600萬日圓
獨棟中位數 · 18.2萬日圓/㎡
岐阜県的2.2倍
岐阜県19個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+20.0%
5年間
比岐阜県（+21.4%）慢
岐阜県23個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
7.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）難買
岐阜県20個市區町村中由高到低第2
租還是買？
43年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）長
岐阜県20個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-1.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
50%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第6
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均高144%。十年前溢價為73%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,900萬日圓至3,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人5.5人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.1%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為50%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為369萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
在羽島郡笠松町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,833
- 較2020年 -1.7%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- +121
- 每千人 +5.54
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 15.8%
- 非出租或出售的空屋 7.1%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 49.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 369萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.5%
- 2024年登記居民551人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 8.7
- 每萬名居民；醫院2間、牙科13間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 4.1萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.7%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 100.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
羽島郡笠松町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,400萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 米野
- 笠松
- 土地440㎡ · 樓地板1300㎡
- 1984年建
2,800萬日圓
17萬日圓/㎡
- 松栄町
- 笠松 · 步行5分
- 土地260㎡ · 樓地板165㎡
- 2014年建
4,800萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 松栄町
- 笠松 · 步行7分
- 土地175㎡ · 樓地板140㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,850萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 3,100萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 3,100萬日圓 |
| 2025 | 2,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.6萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.6萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 22萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 23.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 23.2萬日圓/㎡ |
羽島郡笠松町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西笠松 | – | – | 2,200萬日圓 | 11 | 25 | 919-18% 較2019年 |
| 笠松 | – | – | 2,800萬日圓 | 6 | 23 | 8,428-3% 較2019年 |
| 柳津(岐阜) | – | – | 2,200萬日圓 | 19 | 15 | 3,419-19% 較2019年 |
羽島郡笠松町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。