恵那市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 84
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 5.1萬日圓/㎡
比岐阜県低37%
岐阜県19個市區町村中由高到低第17
價格在上漲嗎？
-16.7%
5年間
比岐阜県（+21.4%）慢
岐阜県23個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
1.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第19
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
-8.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第20
災害風險高嗎？
17%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第19
恵那市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年+0.2%。 岐阜県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 恵那市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 -9.6% · 岐阜県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 +3.4% · 岐阜県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +1.0% · 岐阜県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,142日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,960戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約11.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與岐阜県同步
獨棟每㎡價格比岐阜県平均低46%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於170萬日圓至1,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人3.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為320萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在恵那市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,844
- 較2020年 -8.2%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -144
- 每千人 -3.28
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 18.6%
- 非出租或出售的空屋 11.5%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 16.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 320萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民1,286人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 9.6
- 每萬名居民；醫院2間、牙科20間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 2.2萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -1.4%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
恵那市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 長島町
- 武並
- 土地240㎡ · 樓地板125㎡
- 1990年建
800萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 大井町
- 恵那 · 步行4分
- 土地300㎡ · 樓地板280㎡
- 1999年建
2,600萬日圓
27.4萬日圓/㎡
- 大井町
- 恵那 · 步行19分
- 土地330㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | 850萬日圓 |
| 2007 | 1,150萬日圓 |
| 2008 | 875萬日圓 |
| 2009 | 1,150萬日圓 |
| 2010 | 950萬日圓 |
| 2011 | 680萬日圓 |
| 2012 | 500萬日圓 |
| 2013 | 690萬日圓 |
| 2014 | 580萬日圓 |
| 2015 | 885萬日圓 |
| 2016 | 340萬日圓 |
| 2017 | 775萬日圓 |
| 2018 | 400萬日圓 |
| 2019 | 1,050萬日圓 |
| 2020 | 1,150萬日圓 |
| 2021 | 825萬日圓 |
| 2022 | 780萬日圓 |
| 2023 | 945萬日圓 |
| 2024 | 730萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2006 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2007 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 8,050日圓/㎡ |
| 2009 | 10.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.6萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2015 | 5.9萬日圓/㎡ | 9,850日圓/㎡ |
| 2016 | 4.3萬日圓/㎡ | 9,850日圓/㎡ |
| 2017 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.9萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2022 | 5.8萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2023 | 10.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 31.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.6萬日圓/㎡ |
恵那市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵那 | – | – | 1,000萬日圓 | 14 | 54 | 6,165-12% 較2019年 |
| 岩村 | – | – | 270萬日圓 | 9 | 17 | 177-15% 較2019年 |
| 山岡 | – | – | 200萬日圓 | 9 | 10 | 106-17% 較2019年 |
恵那市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。