土岐市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 86
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
870萬日圓
獨棟中位數 · 6.3萬日圓/㎡
比岐阜県低22%
岐阜県19個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
+1.9%
5年間
比岐阜県（+21.4%）慢
岐阜県23個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
2.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第15
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第15
人口在增加嗎？
-7.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第19
災害風險高嗎？
26%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與岐阜県（29%）相近
岐阜県26個市區町村中由高到低第12
土岐市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+2.7%。 岐阜県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 土岐市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 -0.5% · 岐阜県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 -1.3% · 岐阜県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +23.6% · 岐阜県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,173日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,890戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約8.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均低16%。十年前低32%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於235萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人3.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為324萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在土岐市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 51,044
- 較2020年 -7.8%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -166
- 每千人 -3.25
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 15.8%
- 非出租或出售的空屋 10.4%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 25.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 324萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.2%
- 2024年登記居民2,289人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 7.4
- 每萬名居民；醫院3間、牙科25間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 4.6萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.1%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 60.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
土岐市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
270萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 駄知町
- 土岐市
- 土地300㎡ · 樓地板85㎡
- 1973年建
690萬日圓
5.8萬日圓/㎡
- 駄知町
- 土岐市
- 土地290㎡ · 樓地板120㎡
- 1980年建
1,800萬日圓
11.6萬日圓/㎡
- 土岐口中町
- 土岐市 · 步行28分
- 土地530㎡ · 樓地板155㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2,400萬日圓 |
| 2006 | 350萬日圓 | 1,850萬日圓 |
| 2007 | – | 2,100萬日圓 |
| 2008 | – | 2,300萬日圓 |
| 2009 | – | 1,200萬日圓 |
| 2010 | – | 1,700萬日圓 |
| 2011 | – | 1,900萬日圓 |
| 2012 | – | 1,850萬日圓 |
| 2013 | – | 1,500萬日圓 |
| 2014 | – | 1,500萬日圓 |
| 2015 | – | 1,200萬日圓 |
| 2016 | – | 1,900萬日圓 |
| 2017 | – | 840萬日圓 |
| 2018 | – | 1,600萬日圓 |
| 2019 | – | 1,200萬日圓 |
| 2020 | – | 1,600萬日圓 |
| 2021 | – | 2,000萬日圓 |
| 2022 | – | 1,550萬日圓 |
| 2023 | – | 1,450萬日圓 |
| 2024 | – | 1,300萬日圓 |
| 2025 | – | 870萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2006 | 17.3萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 14.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 6.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 10.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 12.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 6.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
土岐市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土岐市 | – | – | 960萬日圓 | 19 | 131 | 9,121-9% 較2019年 |
土岐市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為870萬日圓（共47筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。