各務原市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 269
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,800萬日圓
獨棟中位數 · 13萬日圓/㎡
岐阜県的1.6倍
岐阜県19個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+4.3%
5年間
比岐阜県（+21.4%）慢
岐阜県23個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
4.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第7
租還是買？
30年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
-2.3%
人口（2020→25年）
減少幅度小於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
15%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第20
各務原市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+8.3%。 岐阜県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 各務原市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +2.0% · 岐阜県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +8.6% · 岐阜県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +3.5% · 岐阜県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.6萬日圓 較2018年 +22.0% · 岐阜県：6.3萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.1萬日圓 較2018年 +50.7% · 岐阜県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,202日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,230戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均高60%。十年前溢價為42%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約10%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於703萬日圓至3,375萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為366萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在各務原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 141,226
- 較2020年 -2.3%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- +215
- 每千人 +1.52
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 4.2%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 15.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 366萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.9%
- 2024年登記居民4,212人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 8.2
- 每萬名居民；醫院5間、牙科60間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 5.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.9%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 29.2%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.3%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
各務原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
700萬日圓
10萬日圓/㎡
- 鵜沼山崎町
- 鵜沼 · 步行6分
- 2DK · 70 m²
- 1990年建
930萬日圓
15.5萬日圓/㎡
- 鵜沼各務原町
- 名電各務原 · 步行9分
- 2LDK · 60 m²
- 1989年建
1,300萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 鵜沼三ツ池町
- 三柿野 · 步行11分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年建
獨棟
400萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 鵜沼台
- 鵜沼 · 步行11分
- 土地175㎡ · 樓地板85㎡
- 1970年建
2,100萬日圓
16.2萬日圓/㎡
- 那加野畑町
- 新那加 · 步行15分
- 土地220㎡ · 樓地板130㎡
- 2011年建
3,500萬日圓
31.8萬日圓/㎡
- 蘇原野口町
- 蘇原 · 步行18分
- 土地180㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2,500萬日圓 |
| 2006 | – | 2,350萬日圓 |
| 2007 | – | 2,200萬日圓 |
| 2008 | – | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | – | 2,050萬日圓 |
| 2011 | – | 1,900萬日圓 |
| 2012 | – | 2,250萬日圓 |
| 2013 | – | 2,300萬日圓 |
| 2014 | – | 1,900萬日圓 |
| 2015 | – | 2,200萬日圓 |
| 2016 | – | 2,650萬日圓 |
| 2017 | – | 2,400萬日圓 |
| 2018 | – | 2,300萬日圓 |
| 2019 | – | 2,550萬日圓 |
| 2020 | 915萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,050萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | – | 2,000萬日圓 |
| 2023 | – | 2,000萬日圓 |
| 2024 | – | 1,850萬日圓 |
| 2025 | – | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2006 | – | 15.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 15.7萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 17.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.1萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 15萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 17.9萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 14.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 18.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 14.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 17萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 20萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 15.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 18.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.9萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 17萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 15.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 14萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 13萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 10.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2 | 36.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 9.8萬日圓/㎡ |
| 38 | 7萬日圓/㎡ |
| 39 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 42 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 6萬日圓/㎡ |
| 44 | 5萬日圓/㎡ |
| 45 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | – | 12.3萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.7萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11.3萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 21.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.8萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.2萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9.8萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 10.3萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.4萬日圓/㎡ | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.5萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.9萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.9萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
各務原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鵜沼 | – | – | 1,100萬日圓 | 15 | 61 | 2,654-3% 較2019年 |
| 各務原市役所前 | – | – | 920萬日圓 | 9 | 43 | 3,372-14% 較2019年 |
| 六軒(岐阜) | 1,100萬日圓 | 16.3萬日圓/㎡ | 2,700萬日圓 | 11 | 40 | 2,382-7% 較2019年 |
| 蘇原 | – | – | 2,500萬日圓 | 13 | 37 | 1,941-5% 較2019年 |
| 新加納 | – | – | 2,300萬日圓 | 12 | 23 | 1,522-2% 較2019年 |
| 名電各務原 | – | – | 2,900萬日圓 | 9 | 22 | 3,232-5% 較2019年 |
| 新那加 | – | – | 2,000萬日圓 | 8 | 21 | 2,836-11% 較2019年 |
| 木曽川 | – | – | 1,450萬日圓 | – | 20 | – |
| 市民公園前 | – | – | 1,300萬日圓 | 9 | 19 | 516+18% 較2019年 |
| 鵜沼宿 | – | – | 1,500萬日圓 | 15 | 18 | 1,043+3% 較2019年 |
| 二十軒 | – | – | 2,550萬日圓 | 7 | 17 | 998-3% 較2019年 |
| 江南(愛知) | – | – | 1,500萬日圓 | – | 16 | – |
| 那加 | – | – | 2,400萬日圓 | 11 | 15 | 2,331-9% 較2019年 |
| 羽場(岐阜) | – | – | 3,100萬日圓 | 6 | 12 | 1,028-3% 較2019年 |
| 三柿野 | – | – | – | 9 | 11 | 5,276+3% 較2019年 |
各務原市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 900萬日圓 | 65 m² | 25 |
| 4LDK | 1,550萬日圓 | 85 m² | 10 |
各務原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共106筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。