山県市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 5.6萬日圓/㎡
比岐阜県低30%
岐阜県19個市區町村中由高到低第16
價格在上漲嗎？
-35.8%
5年間
比岐阜県（+21.4%）慢
岐阜県23個市區町村中由高到低第21
當地收入買得起嗎？
3.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第13
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-7.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第18
災害風險高嗎？
22%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第16
山県市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4萬日圓（2023年），較2018年+13.3%。 岐阜県：5萬日圓
- 每㎡租金
- 917日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象390戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於410萬日圓至2,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在山県市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 23,348
- 較2020年 -7.6%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -114
- 每千人 -4.88
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 22.0%
- 非出租或出售的空屋 16.2%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 21.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.5%
- 2024年登記居民872人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 9.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科10間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 -1.4%・5年 –
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
山県市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
240萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 高木
- 岐阜
- 土地370㎡ · 樓地板125㎡
- 1986年建
450萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 東深瀬
- 岐阜
- 土地240㎡ · 樓地板200㎡
- 1995年建
1,400萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 大森
- 岐阜
- 土地1000㎡ · 樓地板105㎡
- 2002年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | – |
| 2007 | 660萬日圓 |
| 2008 | 935萬日圓 |
| 2009 | 525萬日圓 |
| 2010 | 560萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 455萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,650萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 435萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 350萬日圓 |
| 2023 | 215萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2006 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2007 | 5.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8,500日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 6,750日圓/㎡ |
| 2019 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.5萬日圓/㎡ | 9,050日圓/㎡ |
| 2023 | 2.7萬日圓/㎡ | 7,800日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.6萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
山県市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜 | – | – | 460萬日圓 | – | 64 | 56,753-12% 較2019年 |
山県市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。