浦安市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 296
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
5,000萬日圓
二手公寓中位數 · 66.5萬日圓/㎡
千葉県的1.9倍
千葉県21個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+30.5%
5年間
比千葉県（+27.8%）快
千葉県46個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
6.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）難買
千葉県47個市區町村中由高到低第6
租還是買？
57年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）長
千葉県45個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
+0.8%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）減少時仍在增加
千葉県51個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
85%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第3
浦安市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7.8萬日圓（2023年），較2018年+4.0%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 浦安市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 6.1萬日圓 較2018年 +5.5% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 8萬日圓 較2018年 +6.6% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 10.3萬日圓 較2018年 +2.2% · 千葉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 13.3萬日圓 較2018年 +14.4% · 千葉県：9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 15.4萬日圓 較2018年 +34.5% · 千葉県：8.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 2,457日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
- 二手公寓中位數（5,000萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月13.3萬日圓）的31年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象31,690戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.9%，快於前五年的1.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於千葉県
公寓每㎡價格比千葉県平均高85%。十年前溢價為99%，周邊正在追上。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約38%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於3,400萬日圓至6,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為6.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.6%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.3萬日圓）的57.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為85%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地6.4年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為776萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+68%。二手公寓成交價中位數約為其6.4倍（上一級地區為5.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+36%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，63%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在浦安市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 172,764
- 較2020年 +0.8%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +309
- 每千人 +1.79
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 6.5%
- 非出租或出售的空屋 1.6%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 7.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 84.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 776萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.0%
- 2024年登記居民5,100人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院6間、牙科95間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 38.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.2%・5年 +36.4%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 62.5%
- 24個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
浦安市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
3,200萬日圓
49.2萬日圓/㎡
- 東野
- 新浦安
- 3LDK · 65 m²
- 2006年建
5,000萬日圓
83.3萬日圓/㎡
- 美浜
- 新浦安 · 步行8分
- 2LDK · 60 m²
- 1979年建
7,200萬日圓
96萬日圓/㎡
- 美浜
- 新浦安 · 步行3分
- 3LDK · 75 m²
- 1988年建
獨棟
5,400萬日圓
67.5萬日圓/㎡
- 富岡
- 新浦安 · 步行19分
- 土地85㎡ · 樓地板80㎡
- 2025年建
6,600萬日圓
73.3萬日圓/㎡
- 富士見
- 舞浜 · 步行26分
- 土地85㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
9,000萬日圓
94.7萬日圓/㎡
- 富士見
- 舞浜 · 步行14分
- 土地110㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 3,700萬日圓 | 6,600萬日圓 |
| 2008 | 3,500萬日圓 | 5,900萬日圓 |
| 2009 | 3,400萬日圓 | 5,200萬日圓 |
| 2010 | 3,500萬日圓 | 5,550萬日圓 |
| 2011 | 3,900萬日圓 | 5,200萬日圓 |
| 2012 | 3,350萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2013 | 3,300萬日圓 | 4,700萬日圓 |
| 2014 | 3,500萬日圓 | 5,450萬日圓 |
| 2015 | 3,700萬日圓 | 5,850萬日圓 |
| 2016 | 3,700萬日圓 | 5,100萬日圓 |
| 2017 | 3,900萬日圓 | 6,800萬日圓 |
| 2018 | 3,900萬日圓 | 6,750萬日圓 |
| 2019 | 4,000萬日圓 | 6,000萬日圓 |
| 2020 | 4,150萬日圓 | 5,500萬日圓 |
| 2021 | 4,500萬日圓 | 6,000萬日圓 |
| 2022 | 4,500萬日圓 | 6,700萬日圓 |
| 2023 | 4,650萬日圓 | 6,700萬日圓 |
| 2024 | 4,800萬日圓 | 6,800萬日圓 |
| 2025 | 5,000萬日圓 | 6,350萬日圓 |
| 2026年（部分） | 4,500萬日圓 | 7,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 48.8萬日圓/㎡ | 51.8萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ |
| 2008 | 46.2萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2009 | 45.9萬日圓/㎡ | 46.5萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2010 | 49.6萬日圓/㎡ | 46.6萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2011 | 49.7萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ |
| 2012 | 44.6萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2013 | 44.2萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 45.7萬日圓/㎡ | 46.7萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2015 | 47.1萬日圓/㎡ | 45.6萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2016 | 48.6萬日圓/㎡ | 45.6萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2017 | 49.6萬日圓/㎡ | 52.1萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2018 | 51.8萬日圓/㎡ | 52.7萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2019 | 50.7萬日圓/㎡ | 54.1萬日圓/㎡ | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 50.9萬日圓/㎡ | 53.8萬日圓/㎡ | 31.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 54.8萬日圓/㎡ | 57.9萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ |
| 2022 | 60萬日圓/㎡ | 58.7萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ |
| 2023 | 61.5萬日圓/㎡ | 61.3萬日圓/㎡ | 43萬日圓/㎡ |
| 2024 | 62.8萬日圓/㎡ | 62萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 66.5萬日圓/㎡ | 63.2萬日圓/㎡ | 45.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 67萬日圓/㎡ | 65.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 67.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 64.2萬日圓/㎡ |
| 3 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 5 | 92萬日圓/㎡ | – |
| 7 | 90萬日圓/㎡ | – |
| 8 | – | 60.1萬日圓/㎡ |
| 10 | 60萬日圓/㎡ | – |
| 12 | 68.2萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 67.5萬日圓/㎡ | – |
| 14 | 66.7萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 64萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 59萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 66.7萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 58.7萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 61萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 62.5萬日圓/㎡ | 50.2萬日圓/㎡ |
| 21 | 61.2萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 63萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 55.5萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 61.6萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 53.8萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 49.2萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 55.3萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 57萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 54.7萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 61.3萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 59.5萬日圓/㎡ | 35.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 67.5萬日圓/㎡ | 49萬日圓/㎡ |
| 37 | 68.3萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 72.6萬日圓/㎡ | – |
| 39 | 53.3萬日圓/㎡ | 53.7萬日圓/㎡ |
| 40 | 54.2萬日圓/㎡ | 44.3萬日圓/㎡ |
| 41 | 51.6萬日圓/㎡ | – |
| 42 | 53.3萬日圓/㎡ | – |
| 43 | 52.4萬日圓/㎡ | – |
| 44 | 54.3萬日圓/㎡ | – |
| 45 | 51.3萬日圓/㎡ | – |
| 46 | 53.3萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 38萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 48.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 40萬日圓/㎡ | 46.7萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 40萬日圓/㎡ | 45.4萬日圓/㎡ | 49.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 49.1萬日圓/㎡ | 53萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 50萬日圓/㎡ | 50.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 44.6萬日圓/㎡ | 48.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 38.5萬日圓/㎡ | 44.5萬日圓/㎡ | 47.5萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 44.1萬日圓/㎡ | 48.1萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 46.3萬日圓/㎡ | 47.7萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 48萬日圓/㎡ | 49.6萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 48.6萬日圓/㎡ | 50.6萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 50萬日圓/㎡ | 52.7萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 48.5萬日圓/㎡ | 50.6萬日圓/㎡ | 52.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 49.2萬日圓/㎡ | 52.4萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 52萬日圓/㎡ | 56.7萬日圓/㎡ | 70.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 53.3萬日圓/㎡ | 55.7萬日圓/㎡ | 61.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 53.3萬日圓/㎡ | 58.9萬日圓/㎡ | 63.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 61.1萬日圓/㎡ | 66.7萬日圓/㎡ | 78.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 50.8萬日圓/㎡ | 65.9萬日圓/㎡ | 65萬日圓/㎡ | 91.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 55.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 48.3萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 39.2萬日圓/㎡ | 49.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 38.6萬日圓/㎡ | 47.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 28.3萬日圓/㎡ | – | 44萬日圓/㎡ |
| 2013 | 32.6萬日圓/㎡ | – | 47萬日圓/㎡ |
| 2014 | 32.2萬日圓/㎡ | – | 57萬日圓/㎡ |
| 2015 | 31.5萬日圓/㎡ | – | 52.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 38.5萬日圓/㎡ | – | 53.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 37.9萬日圓/㎡ | – | 57.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 40.3萬日圓/㎡ | – | 57.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 37.5萬日圓/㎡ | – | 60萬日圓/㎡ |
| 2020 | 41.7萬日圓/㎡ | – | 57.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 48.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 42.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 45.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 50萬日圓/㎡ | – | – |
浦安市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新浦安 | 5,350萬日圓 | 64.1萬日圓/㎡ | 7,000萬日圓 | 16 | 449 | 100,760-12% 較2019年 |
| 浦安(千葉) | 3,550萬日圓 | 61.6萬日圓/㎡ | 6,000萬日圓 | 12 | 203 | 76,578-7% 較2019年 |
| 舞浜 | 4,000萬日圓 | 63.1萬日圓/㎡ | 6,800萬日圓 | 20 | 76 | 152,312-8% 較2019年 |
浦安市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 4,800萬日圓 | 75 m² | 272 |
| 4LDK | 6,250萬日圓 | 100 m² | 70 |
| 2LDK | 4,100萬日圓 | 65 m² | 63 |
| 1K | 2,500萬日圓 | 20 m² | 16 |
浦安市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為5,000萬日圓（每㎡66.5萬日圓，共158筆）。
浦安市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,350萬日圓（共104筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。