我孫子市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 321
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
二手公寓中位數 · 30.7萬日圓/㎡
比千葉県低13%
千葉県21個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+43.0%
5年間
比千葉県（+27.8%）快
千葉県46個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
5.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第12
租還是買？
33年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與千葉県（33）相近
千葉県45個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
+0.5%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）減少時仍在增加
千葉県51個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
57%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第43
我孫子市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+2.2%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 我孫子市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.8萬日圓 較2018年 +13.9% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +1.7% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 +3.9% · 千葉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8萬日圓 較2018年 -15.8% · 千葉県：9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.9萬日圓 較2018年 -4.5% · 千葉県：8.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,439日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
- 二手公寓中位數（2,200萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月8萬日圓）的23年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象10,980戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.6%，快於前五年的2.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於千葉県
公寓每㎡價格比千葉県平均低17%。十年前低23%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中89%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,400萬日圓至3,075萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的33.4年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地5.5年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為396萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+12%。二手公寓成交價中位數約為其5.5倍（上一級地區為5.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+21%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，41%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在我孫子市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 131,157
- 較2020年 +0.5%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- +396
- 每千人 +3.02
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 9.3%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 56.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 396萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民3,646人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 5.3
- 每萬名居民；醫院8間、牙科70間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 9.3萬日圓/㎡
- 1年 +4.2%・5年 +20.9%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 41.2%
- 34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 29.4%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
我孫子市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
16萬日圓/㎡
- 天王台
- 天王台 · 步行10分
- 3LDK · 75 m²
- 1981年建
2,400萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 本町
- 我孫子 · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年建
3,500萬日圓
46.7萬日圓/㎡
- 我孫子
- 我孫子 · 步行8分
- 3LDK · 75 m²
- 2000年建
獨棟
900萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 中里
- 湖北 · 步行5分
- 土地320㎡ · 樓地板55㎡
- 1966年建
2,500萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 新木野
- 新木(千葉) · 步行12分
- 土地185㎡ · 樓地板115㎡
- 2022年建
4,100萬日圓
39萬日圓/㎡
- 天王台
- 天王台 · 步行6分
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,650萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 | 2,150萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,650萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 25.2萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.1萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.4萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 23.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 32萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24.3萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 25.7萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.7萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.3萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.9萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 27.7萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 23.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.7萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 25萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 34.4萬日圓/㎡ | 27.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 27.2萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 30.7萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 25.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 31萬日圓/㎡ |
| 25 | 40萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 11.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 31萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 36.7萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 13.4萬日圓/㎡ |
| 33 | 21.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 8.4萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 12.9萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 14.4萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 10.1萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 11.2萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 16.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 38.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 17.4萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 16.9萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 20.7萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 22.5萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 20.7萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 34萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 27.7萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.9萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 13.4萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.3萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.8萬日圓/㎡ | – | – | 32.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.8萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.4萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.2萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.1萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 11.9萬日圓/㎡ | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.7萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.1萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 12.6萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | – | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.1萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.5萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ | – | – |
我孫子市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 我孫子 | 2,850萬日圓 | 36.1萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 12 | 264 | 55,754-12% 較2019年 |
| 天王台 | 1,750萬日圓 | 22.3萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 12 | 163 | 31,968-18% 較2019年 |
| 湖北 | – | – | 2,200萬日圓 | 12 | 106 | 7,364-11% 較2019年 |
| 新木(千葉) | – | – | 1,100萬日圓 | 10 | 72 | 5,312-9% 較2019年 |
| 布佐 | 610萬日圓 | 9.2萬日圓/㎡ | 1,200萬日圓 | 6 | 44 | 5,530-17% 較2019年 |
| 北柏 | – | – | 3,100萬日圓 | 14 | 24 | 34,332-11% 較2019年 |
我孫子市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300萬日圓 | 70 m² | 104 |
| 4LDK | 2,900萬日圓 | 90 m² | 29 |
| 2LDK | 2,000萬日圓 | 70 m² | 15 |
我孫子市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡30.7萬日圓，共50筆）。
我孫子市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共193筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。