鴨川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 55
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
650萬日圓
獨棟中位數 · 6.7萬日圓/㎡
比千葉県低73%
千葉県26個市區町村中由高到低第16
價格在上漲嗎？
-37.7%
5年間
比千葉県（+27.8%）慢
千葉県46個市區町村中由高到低第42
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第38
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第32
人口在增加嗎？
-9.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第44
災害風險高嗎？
73%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第11
鴨川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+0.8%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鴨川市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 +8.5% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 -2.3% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.1萬日圓 較2018年 -3.4% · 千葉県：7.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,391日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,000戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低68%。十年前差距為56%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於240萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人16.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為31.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為326萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，67%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鴨川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,008
- 較2020年 -9.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -480
- 每千人 -16.55
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 31.3%
- 非出租或出售的空屋 13.2%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 73.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 326萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民845人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 6.2
- 每萬名居民；醫院7間、牙科11間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.7%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 海嘯風險
- 66.7%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 千葉県：8.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鴨川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
230萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 太海浜
- 太海 · 步行11分
- 土地60㎡ · 樓地板80㎡
- 1959年建
650萬日圓
13萬日圓/㎡
- 宮
- 太海
- 土地260㎡ · 樓地板50㎡
- 1979年建
1,500萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 広場
- 安房鴨川 · 步行20分
- 土地940㎡ · 樓地板440㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 710萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 900萬日圓 |
| 2015 | 790萬日圓 |
| 2016 | 660萬日圓 |
| 2017 | 790萬日圓 |
| 2018 | 945萬日圓 |
| 2019 | 615萬日圓 |
| 2020 | 765萬日圓 |
| 2021 | 915萬日圓 |
| 2022 | 680萬日圓 |
| 2023 | 665萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.7萬日圓/㎡ | 9,350日圓/㎡ |
鴨川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安房鴨川 | – | – | 1,300萬日圓 | 21 | 54 | 2,214-17% 較2019年 |
| 安房天津 | – | – | 650萬日圓 | 16 | 13 | – |
鴨川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為650萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。