Kamogawa, Chiba
照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

野田市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 282

重點

  1. 1
    穩定上漲

    獨棟每㎡價格年均上漲約1.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    與千葉県同步

    獨棟每㎡價格比千葉県平均低29%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約26%。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,200萬日圓

獨棟中位數 · 19萬日圓/㎡

比千葉県低24%

千葉県26個市區町村中由高到低第2

價格在上漲嗎？

+57.9%

5年間

比千葉県（+27.8%）快

千葉県46個市區町村中由高到低第6

當地收入買得起嗎？

6.4倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比千葉県（5.9×）難買

千葉県47個市區町村中由高到低第8

租還是買？

37年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比千葉県（33）長

千葉県45個市區町村中由高到低第7

人口在增加嗎？

-1.0%

人口（2020→25年）

減少速度快於千葉県（-0.4%）

千葉県51個市區町村中由高到低第23

災害風險高嗎？

53%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於千葉県（63%）

千葉県51個市區町村中由高到低第45

野田市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年-6.7%。 千葉県：6.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.3萬日圓
較2018年 +12.9% · 千葉県：5.2萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 -7.0% · 千葉県：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6萬日圓
較2018年 +0.7% · 千葉県：7.8萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
5.4萬日圓
較2018年 -28.2% · 千葉県：9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.7萬日圓
較2018年 -12.0% · 千葉県：8.5萬日圓
每㎡租金
1,327日圓
中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,270戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

獨棟每㎡價格年均上漲約1.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與千葉県同步

獨棟每㎡價格比千葉県平均低29%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約26%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人4人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為14.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為343萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+10%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在野田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
151,086
較2020年 -1.0%
千葉県：-0.4%
2025年淨遷入
+606
每千人 +4.01
千葉県：+1.25
空屋率（2023年）
14.4%
非出租或出售的空屋 7.7%
千葉県：12.3%
租金中位數（2023年）
5萬日圓
每月，所有租賃住宅
千葉県：6萬日圓
強震風險
53.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
千葉県：63.4%
每名納稅人平均所得
343萬日圓
2023年應課稅所得
千葉県：409萬日圓
日間人口
95
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.6%
2024年登記居民5,591人
千葉県：3.6%
診所
5.0
每萬名居民；醫院8間、牙科81間（2020年）
千葉県：6.2
公示地價（2026年）
6.5萬日圓/㎡
1年 +1.7%・5年 +7.1%
千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險
66.7%
33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 39.4%）
千葉県：28.9%
土石災害風險
0.0%
33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

野田市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

550萬日圓

9.2萬日圓/㎡

  • 野田
  • 愛宕(千葉) · 步行8分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1982年建
典型2025 Q4

750萬日圓

12.5萬日圓/㎡

  • 野田
  • 愛宕(千葉) · 步行8分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1982年建
較高價位2025 Q3

2,200萬日圓

25.9萬日圓/㎡

  • 山崎
  • 運河 · 步行7分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1994年建

獨棟

較低價位2026 Q2

750萬日圓

6萬日圓/㎡

  • なみき
  • 川間
  • 土地340㎡ · 樓地板125㎡
  • 1981年建
典型2026 Q2

2,500萬日圓

25萬日圓/㎡

  • 堤台
  • 愛宕(千葉) · 步行25分
  • 土地170㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

3,700萬日圓

29.6萬日圓/㎡

  • 尾崎
  • 川間 · 步行10分
  • 土地165㎡ · 樓地板125㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–2,300萬日圓
2008–2,100萬日圓
2009–1,800萬日圓
2010–1,750萬日圓
2011–2,000萬日圓
2012–1,700萬日圓
2013–1,800萬日圓
2014–1,700萬日圓
2015–1,850萬日圓
2016–2,000萬日圓
2017–2,050萬日圓
2018–2,000萬日圓
2019–2,000萬日圓
2020–1,600萬日圓
2021–2,400萬日圓
2022–2,200萬日圓
20231,300萬日圓2,050萬日圓
2024–2,000萬日圓
2025–2,200萬日圓
2026年（部分）–2,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–21萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
2008–20.9萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
2009–13.3萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
2010–15.1萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
2011–15.9萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
2012–12.1萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
2013–17.4萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
2014–15.9萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
2015–16.2萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
2016–18萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
2017–18.5萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
2018–18.1萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
2019–17.5萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
2020–14.9萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
2021–20萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
2022–19萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202318.5萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
2024–16.1萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
2025–19萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2026年（部分）–20.1萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約36年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡36年前較新屋下跌約71%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
026.7萬日圓/㎡
125.7萬日圓/㎡
522.5萬日圓/㎡
623.7萬日圓/㎡
720.1萬日圓/㎡
922.4萬日圓/㎡
1716.3萬日圓/㎡
1915萬日圓/㎡
2514.9萬日圓/㎡
279.3萬日圓/㎡
2810.5萬日圓/㎡
2911.8萬日圓/㎡
3012.3萬日圓/㎡
3111.1萬日圓/㎡
3210萬日圓/㎡
338.8萬日圓/㎡
348.6萬日圓/㎡
357.8萬日圓/㎡
366.1萬日圓/㎡
379.6萬日圓/㎡
386.1萬日圓/㎡
399.1萬日圓/㎡
406.6萬日圓/㎡
418萬日圓/㎡
426.5萬日圓/㎡
4310.5萬日圓/㎡
445.4萬日圓/㎡
457.4萬日圓/㎡
466.6萬日圓/㎡
477.6萬日圓/㎡
507.8萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–11.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
2008–10萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
2009–9.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–
20108.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡22萬日圓/㎡–
2011–10.7萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2012–8.7萬日圓/㎡–25.7萬日圓/㎡
201310.1萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡–22萬日圓/㎡
2014–7.1萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20159.2萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20165.4萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡–21.9萬日圓/㎡
2017–8.3萬日圓/㎡–22.7萬日圓/㎡
20186.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
2019–8.7萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20206.1萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡–21.9萬日圓/㎡
20216.8萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡–25.8萬日圓/㎡
20226萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡–23萬日圓/㎡
20235.4萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡––
20247.4萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡––
20256.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡––

野田市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
川間––1,300萬日圓1220315,646-8% 較2019年
梅郷––2,500萬日圓1212715,138-11% 較2019年
愛宕(千葉)1,350萬日圓22.4萬日圓/㎡2,600萬日圓131069,9210% 較2019年
野田市––2,100萬日圓14748,708-12% 較2019年
運河1,400萬日圓20萬日圓/㎡2,600萬日圓143820,859-5% 較2019年
清水公園––2,400萬日圓8334,714-6% 較2019年
七光台––2,050萬日圓9306,852-4% 較2019年
東武動物公園––1,250萬日圓–12–

野田市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,400萬日圓65 m²34

野田市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共176筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。