南房総市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 116
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
580萬日圓
獨棟中位數 · 5.9萬日圓/㎡
比千葉県低76%
千葉県26個市區町村中由高到低第18
價格在上漲嗎？
+122.5%
5年間
比千葉県（+27.8%）快
千葉県46個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第39
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第37
人口在增加嗎？
-11.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第47
災害風險高嗎？
35%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第50
南房総市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年+3.7%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 南房総市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.3萬日圓 較2018年 +4.6% · 千葉県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 958日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象910戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.7%，快於前五年的8.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於千葉県
獨棟每㎡價格比千葉県平均低76%。十年前差距為58%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為29.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為296萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在南房総市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,895
- 較2020年 -11.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -19
- 每千人 -0.6
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 29.5%
- 非出租或出售的空屋 12.5%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 34.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 296萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 91
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民564人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院3間、牙科17間（2020年）
- 千葉県：6.2
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南房総市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
160萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 富浦町宮本
- 富浦(千葉)
- 土地145㎡ · 樓地板50㎡
- 1993年建
550萬日圓
2萬日圓/㎡
- 千倉町平舘
- 千倉
- 土地350㎡ · 樓地板270㎡
- 1985年建
1,200萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 白浜町滝口
- 館山
- 土地300㎡ · 樓地板130㎡
- 2005年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 855萬日圓 |
| 2009 | 800萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 |
| 2011 | 930萬日圓 |
| 2012 | 730萬日圓 |
| 2013 | 800萬日圓 |
| 2014 | 780萬日圓 |
| 2015 | 600萬日圓 |
| 2016 | 600萬日圓 |
| 2017 | 450萬日圓 |
| 2018 | 655萬日圓 |
| 2019 | 665萬日圓 |
| 2020 | 600萬日圓 |
| 2021 | 660萬日圓 |
| 2022 | 730萬日圓 |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2024 | 600萬日圓 |
| 2025 | 580萬日圓 |
| 2026年（部分） | 540萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.6萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2019 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.7萬日圓/㎡ | 4,000日圓/㎡ |
| 2021 | 6.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.9萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 31 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.4萬日圓/㎡ |
南房総市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千倉 | – | – | 480萬日圓 | 19 | 39 | 522-26% 較2019年 |
| 館山 | – | – | 750萬日圓 | – | 35 | 2,876-13% 較2019年 |
| 富浦(千葉) | – | – | 475萬日圓 | 14 | 30 | 350-14% 較2019年 |
| 岩井 | – | – | 1,250萬日圓 | 16 | 30 | 458-13% 較2019年 |
| 南三原 | – | – | 380萬日圓 | 23 | 15 | 816-15% 較2019年 |
| 和田浦 | – | – | 500萬日圓 | 16 | 15 | – |
南房総市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為580萬日圓（共61筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。