成田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 219
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,750萬日圓
二手公寓中位數 · 21.3萬日圓/㎡
比千葉県低40%
千葉県21個市區町村中由高到低第18
價格在上漲嗎？
+19.5%
5年間
比千葉県（+27.8%）慢
千葉県46個市區町村中由高到低第22
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第20
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
+0.7%
人口（2020→25年）
千葉県（-0.4%）減少時仍在增加
千葉県51個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
68%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第19
成田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.9萬日圓（2023年），較2018年+6.2%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 成田市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.1萬日圓 較2018年 +21.6% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 -1.7% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.8萬日圓 較2018年 +1.3% · 千葉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 9.7萬日圓 較2018年 +24.1% · 千葉県：9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,554日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
- 二手公寓中位數（1,750萬日圓・78㎡）約等於同等面積平均租金（每月9.7萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象16,570戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約3.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與千葉県同步
公寓每㎡價格比千葉県平均低35%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約66%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中80%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於745萬日圓至2,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷出約每千人21.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為11.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的28.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為68%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
二手公寓價格相當於當地4.8年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為365萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為5.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+21%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，21%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在成田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 133,797
- 較2020年 +0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -2,904
- 每千人 -21.7
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 11.4%
- 非出租或出售的空屋 4.2%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 67.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 365萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 122
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 7.5%
- 2024年登記居民9,950人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 6.5
- 每萬名居民；醫院6間、牙科62間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 6.2萬日圓/㎡
- 1年 +5.1%・5年 +20.8%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.6%
- 34個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.9%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 34個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
成田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
530萬日圓
9.6萬日圓/㎡
- 加良部
- 成田 · 步行20分
- 2LDK · 55 m²
- 1974年建
1,900萬日圓
20萬日圓/㎡
- 加良部
- 成田 · 步行20分
- 3LDK · 95 m²
- 1997年建
2,900萬日圓
41.4萬日圓/㎡
- 加良部
- 成田 · 步行26分
- 3LDK · 70 m²
- 2007年建
獨棟
740萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 名古屋
- 滑河
- 土地250㎡ · 樓地板125㎡
- 1989年建
2,400萬日圓
20.9萬日圓/㎡
- 吾妻
- 成田湯川
- 土地250㎡ · 樓地板115㎡
- 1976年建
4,500萬日圓
42.9萬日圓/㎡
- 寺台
- 成田 · 步行24分
- 土地150㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2009 | 1,150萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2011 | 1,050萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2012 | 1,140萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 900萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2015 | 1,450萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2016 | 1,550萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 830萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2018 | 1,750萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 2,700萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 1,050萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 2,650萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2023 | 1,750萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2025 | 1,750萬日圓 | 2,550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.4萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.5萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.7萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.4萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.7萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.6萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 35.8萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.8萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.9萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.6萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 24萬日圓/㎡ | 20.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 15 | 36.3萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 38.8萬日圓/㎡ | – |
| 24 | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 15.3萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 11.5萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 10.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 10萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 16.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 12.8萬日圓/㎡ | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.9萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 14.5萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | 30.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 11.8萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.3萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 6.1萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.6萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 9.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 13.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
成田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成田 | 1,700萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 20 | 155 | 29,718-8% 較2019年 |
| 公津の杜 | 2,550萬日圓 | 36萬日圓/㎡ | 3,400萬日圓 | 18 | 85 | 13,755-2% 較2019年 |
| 芝山千代田 | – | – | 2,300萬日圓 | – | 63 | 1,419-1% 較2019年 |
| 成田湯川 | – | – | 2,800萬日圓 | 16 | 24 | 1,824+20% 較2019年 |
| 京成成田 | – | – | 1,900萬日圓 | 13 | 21 | 34,539-6% 較2019年 |
| 東成田 | – | – | 1,100萬日圓 | – | 19 | 1,928+7% 較2019年 |
| 滑河 | – | – | 220萬日圓 | 4 | 19 | 1,146-33% 較2019年 |
| 宗吾参道 | – | – | 3,400萬日圓 | 13 | 17 | 2,699-2% 較2019年 |
| 久住 | – | – | 1,900萬日圓 | 9 | 11 | – |
| 下総神崎 | – | – | 565萬日圓 | – | 10 | 1,336-20% 較2019年 |
成田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 75 m² | 61 |
| 2LDK | 740萬日圓 | 55 m² | 14 |
| 4LDK | 2,700萬日圓 | 95 m² | 11 |
成田市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,750萬日圓（每㎡21.3萬日圓，共30筆）。
成田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,550萬日圓（共98筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。