君津市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 149
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,800萬日圓
獨棟中位數 · 13.2萬日圓/㎡
比千葉県低47%
千葉県26個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+257.1%
5年間
比千葉県（+27.8%）快
千葉県46個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
5.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第17
租還是買？
37年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）長
千葉県45個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-5.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第34
災害風險高嗎？
83%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第4
君津市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+6.4%。 千葉県：6.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 君津市千葉県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +17.1% · 千葉県：5.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 -0.4% · 千葉県：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +7.8% · 千葉県：7.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.6萬日圓 較2018年 +24.5% · 千葉県：9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,271日圓
- 中位數・每月 · 千葉県：1,709日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,420戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.1%，低於前五年的3.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與千葉県同步
獨棟每㎡價格比千葉県平均低38%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於733萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為18.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為83%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為353萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，30%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在君津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 77,409
- 較2020年 -5.8%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -156
- 每千人 -2.02
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 18.5%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 83.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 353萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民1,442人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 6.2
- 每萬名居民；醫院4間、牙科35間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 4.8萬日圓/㎡
- 1年 +2.3%・5年 +10.0%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 29.6%
- 27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
君津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
6萬日圓/㎡
- 宮下
- 君津
- 土地200㎡ · 樓地板100㎡
- 1990年建
1,700萬日圓
14.8萬日圓/㎡
- 外箕輪
- 君津
- 土地190㎡ · 樓地板115㎡
- 1990年建
3,400萬日圓
32.4萬日圓/㎡
- 南子安
- 君津
- 土地165㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,650萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 1,550萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,650萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | 2,250萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 2,450萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.7萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.2萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 14.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 27萬日圓/㎡ |
| 27 | 13.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 34 | 11萬日圓/㎡ |
| 38 | 11.7萬日圓/㎡ |
| 42 | 10萬日圓/㎡ |
| 43 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 9萬日圓/㎡ |
| 46 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 12萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 9.9萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9萬日圓/㎡ | – | 23.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.5萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.1萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.3萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.8萬日圓/㎡ | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 12.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 12萬日圓/㎡ | – | – |
君津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君津 | – | – | 2,200萬日圓 | 16 | 255 | 13,908-16% 較2019年 |
君津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共92筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。