夷隅郡御宿町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 54
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 12.3萬日圓/㎡
比千葉県低51%
千葉県26個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
4.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-7.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第37
災害風險高嗎？
35%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於千葉県（63%）
千葉県51個市區町村中由高到低第49
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人3.6人，長期住房需求轉弱。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為334萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+31%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在夷隅郡御宿町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 6,346
- 較2020年 -7.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -23
- 每千人 -3.62
- 千葉県：+1.25
- 強震風險
- 35.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 334萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 86
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民87人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院0間、牙科4間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 –
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
夷隅郡御宿町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
870萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 御宿台
- 御宿 · 步行20分
- 土地370㎡ · 樓地板135㎡
- 1991年建
1,700萬日圓
12.6萬日圓/㎡
- 御宿台
- 御宿
- 土地380㎡ · 樓地板135㎡
- 1996年建
3,000萬日圓
19.4萬日圓/㎡
- 御宿台
- 御宿 · 步行29分
- 土地690㎡ · 樓地板155㎡
- 2002年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 920萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 750萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 13萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 9.4萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 11.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 12.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 33 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.1萬日圓/㎡ |
夷隅郡御宿町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御宿 | – | – | 1,450萬日圓 | 23 | 94 | 820-27% 較2019年 |
夷隅郡御宿町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共37筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。