Foto: Hot spring steam in Beppu, Oita · Ian Kuik / Unsplash

Mercado inmobiliario de Oita 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 1814

En resumen

1
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.1 % de los cinco anteriores.
2
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 60 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥15.0M

piso usado, mediana · ¥209k/m²

63 % por debajo de la mediana de Japón

40.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

+11.9%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

31.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

4.6× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Más asequible que Japón (6.6×)

36.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

28años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Menos que Japón (38)

34.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-4.2%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

22.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

37%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Igual que Japón (38%)

17.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Oita

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥47k al mes (2023), +0.3% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥36k vs 2018 -2.5% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥47k vs 2018 +5.4% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥54k vs 2018 +0.2% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥59k vs 2018 +5.2% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥51k vs 2018 -0.2% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥60k vs 2018 +24.4% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,192; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥15.0M, 70 m²) equivale a unos 21 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥59k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 132.600 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

Crecimiento estable

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.4 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.1 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 60 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Oita: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 1.076.875; -4.2% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -2972; -2.76 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 19.1%; 9.6% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥45k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 37.1%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.3M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 1.8%; 19.892 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 8.9; por cada 10.000 habitantes; 153 hospitales, 542 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥43k/m²; +2.8% en un año · +10.1% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 52.0%; of 229 benchmark sites in a worst-case flood zone (12.7% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 25.3%; of 229 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 3.5%; of 229 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Oita

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2025 Q4

¥5.0M

¥125k/m²

Otemachi, Oita City
Oita · 20 min a pie
1LDK · 40 m²
Construido en 1972 (53 yrs) · SRC

Típico2026 Q1

¥15.0M

¥158k/m²

Kanaikemachi, Oita City
Oita · 15 min a pie
4LDK · 95 m²
Construido en 1995 (31 yrs) · SRC

Precio alto2025 Q4

¥28.0M

¥329k/m²

Funaimachi, Oita City
Oita · 7 min a pie
2LDK · 85 m²
Construido en 1998 (27 yrs) · SRC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥5.0M

¥40k/m²

Oaza Senzai, Oita City
Takajo · 8 min a pie
Suelo 160 m² · construidos 125 m²
Construido en 1972 (54 yrs) · Wood

Típico2026 Q2

¥17.0M

¥131k/m²

Fujinodai, Oita City
Takio · 26 min a pie
Suelo 220 m² · construidos 130 m²
Construido en 1995 (31 yrs) · Light steel

Precio alto2026 Q2

¥35.0M

¥368k/m²

Imazuru, Oita City
Maki(Oita) · 19 min a pie
Suelo 140 m² · construidos 95 m²
Construido en 2026 (0 yrs) · Wood

Precio mediano de venta por año

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Año	Piso	Casa
2007	¥12.0M	¥14.0M
2008	¥12.0M	¥14.0M
2009	¥11.0M	¥12.0M
2010	¥9.4M	¥13.0M
2011	¥11.0M	¥14.0M
2012	¥9.0M	¥13.0M
2013	¥9.5M	¥15.0M
2014	¥9.5M	¥15.0M
2015	¥11.0M	¥14.0M
2016	¥9.5M	¥15.0M
2017	¥10.0M	¥14.0M
2018	¥13.0M	¥14.0M
2019	¥12.0M	¥14.0M
2020	¥14.0M	¥15.0M
2021	¥12.0M	¥16.0M
2022	¥16.0M	¥15.0M
2023	¥17.0M	¥17.0M
2024	¥17.0M	¥15.0M
2025	¥15.0M	¥17.0M
2026 (parcial)	¥16.0M	¥17.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 45 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2007	¥188k/m²	¥108k/m²	¥26k/m²
2008	¥153k/m²	¥108k/m²	¥29k/m²
2009	¥151k/m²	¥100k/m²	¥25k/m²
2010	¥138k/m²	¥97k/m²	¥27k/m²
2011	¥150k/m²	¥106k/m²	¥26k/m²
2012	¥136k/m²	¥100k/m²	¥23k/m²
2013	¥139k/m²	¥109k/m²	¥24k/m²
2014	¥147k/m²	¥106k/m²	¥22k/m²
2015	¥157k/m²	¥104k/m²	¥23k/m²
2016	¥147k/m²	¥100k/m²	¥24k/m²
2017	¥154k/m²	¥109k/m²	¥24k/m²
2018	¥175k/m²	¥97k/m²	¥25k/m²
2019	¥167k/m²	¥100k/m²	¥26k/m²
2020	¥187k/m²	¥113k/m²	¥28k/m²
2021	¥171k/m²	¥107k/m²	¥22k/m²
2022	¥205k/m²	¥109k/m²	¥27k/m²
2023	¥227k/m²	¥122k/m²	¥27k/m²
2024	¥229k/m²	¥116k/m²	¥31k/m²
2025	¥209k/m²	¥124k/m²	¥30k/m²
2026 (parcial)	¥215k/m²	¥122k/m²	¥32k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	¥464k/m²	¥294k/m²
1	¥445k/m²	¥292k/m²
2	¥469k/m²	¥316k/m²
3	–	¥305k/m²
4	¥413k/m²	¥289k/m²
5	¥431k/m²	¥312k/m²
6	¥413k/m²	¥206k/m²
7	¥386k/m²	¥250k/m²
8	¥400k/m²	¥196k/m²
9	–	¥221k/m²
10	¥343k/m²	¥190k/m²
11	–	¥247k/m²
12	¥317k/m²	¥200k/m²
13	¥329k/m²	¥193k/m²
14	¥320k/m²	¥185k/m²
15	¥300k/m²	¥210k/m²
16	¥320k/m²	¥127k/m²
17	¥299k/m²	¥176k/m²
18	¥284k/m²	¥127k/m²
19	¥277k/m²	¥141k/m²
20	¥244k/m²	¥130k/m²
21	¥243k/m²	¥133k/m²
22	¥250k/m²	¥116k/m²
23	¥234k/m²	¥108k/m²
24	¥206k/m²	¥98k/m²
25	¥200k/m²	¥133k/m²
26	¥184k/m²	¥121k/m²
27	¥200k/m²	¥100k/m²
28	¥200k/m²	¥102k/m²
29	¥169k/m²	¥88k/m²
30	¥146k/m²	¥100k/m²
31	¥140k/m²	¥96k/m²
32	¥140k/m²	¥87k/m²
33	¥164k/m²	¥94k/m²
34	¥166k/m²	¥95k/m²
35	¥136k/m²	¥104k/m²
36	¥146k/m²	¥86k/m²
37	¥127k/m²	¥64k/m²
38	¥124k/m²	¥83k/m²
39	¥138k/m²	¥114k/m²
40	–	¥74k/m²
41	–	¥92k/m²
42	–	¥74k/m²
43	¥109k/m²	¥66k/m²
44	–	¥58k/m²
45	–	¥67k/m²
46	–	¥75k/m²
47	–	¥56k/m²
48	–	¥54k/m²
49	–	¥56k/m²
50	¥63k/m²	¥54k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	¥150k/m²	¥189k/m²	–
2008	–	¥130k/m²	¥190k/m²	–
2009	–	¥120k/m²	¥250k/m²	–
2010	–	¥125k/m²	¥271k/m²	–
2011	–	¥133k/m²	¥218k/m²	–
2012	–	¥125k/m²	¥225k/m²	–
2013	¥64k/m²	¥129k/m²	¥229k/m²	–
2014	–	¥139k/m²	¥227k/m²	–
2015	–	¥138k/m²	¥242k/m²	–
2016	–	¥105k/m²	¥259k/m²	–
2017	–	¥125k/m²	¥247k/m²	–
2018	–	¥156k/m²	¥262k/m²	–
2019	–	¥143k/m²	¥268k/m²	¥373k/m²
2020	–	¥157k/m²	¥267k/m²	¥374k/m²
2021	¥87k/m²	¥153k/m²	¥253k/m²	¥380k/m²
2022	–	¥176k/m²	¥259k/m²	¥387k/m²
2023	–	¥163k/m²	¥303k/m²	–
2024	–	¥164k/m²	¥306k/m²	¥400k/m²
2025	–	¥167k/m²	¥309k/m²	¥413k/m²
2026 (parcial)	–	¥168k/m²	–	–

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥87k/m²	¥110k/m²	¥228k/m²	–
2008	¥83k/m²	¥100k/m²	¥203k/m²	–
2009	¥73k/m²	¥100k/m²	¥217k/m²	–
2010	¥79k/m²	¥92k/m²	¥211k/m²	–
2011	¥71k/m²	¥94k/m²	¥172k/m²	¥247k/m²
2012	¥72k/m²	¥96k/m²	¥144k/m²	¥237k/m²
2013	¥68k/m²	¥92k/m²	¥149k/m²	¥238k/m²
2014	¥65k/m²	¥100k/m²	¥152k/m²	¥250k/m²
2015	¥59k/m²	¥97k/m²	¥158k/m²	¥242k/m²
2016	¥72k/m²	¥95k/m²	¥148k/m²	¥251k/m²
2017	¥70k/m²	¥100k/m²	¥133k/m²	¥254k/m²
2018	¥69k/m²	¥91k/m²	¥145k/m²	¥257k/m²
2019	¥68k/m²	¥92k/m²	¥133k/m²	¥269k/m²
2020	¥68k/m²	¥87k/m²	¥146k/m²	¥257k/m²
2021	¥59k/m²	¥80k/m²	¥146k/m²	¥260k/m²
2022	¥67k/m²	¥95k/m²	¥129k/m²	¥251k/m²
2023	¥63k/m²	¥108k/m²	¥150k/m²	¥244k/m²
2024	¥59k/m²	¥100k/m²	¥167k/m²	¥232k/m²
2025	¥60k/m²	¥94k/m²	¥157k/m²	¥238k/m²
2026 (parcial)	¥51k/m²	¥110k/m²	¥188k/m²	¥227k/m²

Precios por zona en Oita

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Oita City	¥214k/m²	¥15.0M	¥28.0M	¥62k/m²	+7.1%
Beppu City	¥177k/m²	¥13.0M	¥12.0M	¥51k/m²	+12.4%
Hiji Town, Hayami County	–	–	¥16.0M	¥22k/m²	–
Yufu City	–	–	¥18.0M	¥24k/m²	–
Hita City	–	–	¥10.5M	¥20k/m²	–
Nakatsu City	–	–	¥11.0M	¥14k/m²	–
Saiki City	–	–	¥5.0M	¥12k/m²	–
Usa City	–	–	¥6.1M	¥12k/m²	–
Usuki City	–	–	–	¥20k/m²	–

Prices near train stations in Oita

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Oita (大分)	¥19.5M	¥245k/m²	¥37.5M	16	350
Beppu(Oita) (別府(大分))	¥19.0M	¥242k/m²	¥17.0M	13	296
Takajo (高城)	¥18.0M	¥250k/m²	¥28.0M	16	224
Beppudaigaku (別府大学)	¥8.8M	¥161k/m²	¥18.0M	19	157
Tsurusaki (鶴崎)	¥11.0M	¥140k/m²	¥21.0M	19	152
Nakatsu(Oita) (中津(大分))	–	–	¥11.0M	19	147
Maki(Oita) (牧(大分))	¥8.6M	¥148k/m²	¥34.5M	14	142
Ozai (大在)	¥2.0M	¥76k/m²	¥28.0M	15	124
Minami Oita (南大分)	¥19.0M	¥240k/m²	¥26.5M	15	118
Hita (日田)	–	–	¥11.0M	18	104
Saiki (佐伯)	–	–	¥5.0M	19	101
Yufuin (由布院)	–	–	¥13.0M	14	79
Shikido (敷戸)	–	–	¥23.0M	20	72
Bungo Kokubu (豊後国分)	–	–	¥13.0M	26	71
Naka Handa (中判田)	–	–	¥25.0M	17	70

Used condo prices by layout in Oita

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥22.0M	75 m²	222
4LDK	¥23.0M	85 m²	123
2LDK	¥18.0M	70 m²	71
1K	¥2.5M	20 m²	52
1DK	¥4.5M	30 m²	25
2DK	¥4.5M	40 m²	21
1LDK	¥10.0M	55 m²	15
2K	¥2.9M	27.5 m²	10

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.