Mercado inmobiliario de Toyama 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 1890
En resumen
- 1La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 9.2 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.3 % de los cinco anteriores.
- 2En línea con Japan
Por m², los precios están un 47 % por debajo de la media de Japan.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥18.0M
piso usado, mediana · ¥273k/m²
51 % por debajo de la mediana de Japón
20.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+47.7%
en 5 años
Más rápido que Japón (+33.4%)
5.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
5.4× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Más asequible que Japón (6.6×)
23.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
32años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
22.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-4.7%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
32.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
10%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más bajo que Japón (38%)
39.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Toyama
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥51k al mes (2023), +4.0% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | ToyamaJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥39k vs 2018 +0.7% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥50k vs 2018 +4.6% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥57k vs 2018 +2.6% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥66k vs 2018 +14.6% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥53k vs 2018 -0.4% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥58k vs 2018 +18.7% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,272
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥18.0M, 70 m²) equivale a unos 23 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥66k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 72.300 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 9.2 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.3 % de los cinco anteriores.
En línea con Japan
Por m², los precios están un 47 % por debajo de la media de Japan.
Vivir en Toyama: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 985.675
- -4.7% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2324
- -2.36 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 14.7%
- 8.4% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥47k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 10.1%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.3M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 2.4%
- 23.783 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 7.8
- por cada 10.000 habitantes; 106 hospitales, 444 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥31k/m²
- +0.2% en un año · +0.1% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 81.2%
- of 218 benchmark sites in a worst-case flood zone (18.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 0.0%
- of 218 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Toyama
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥7.1M
¥284k/m²
- Gofuku, Toyama City
- Toyama Daigaku Mae · 2 min a pie
- 1K · 25 m²
- Construido en 2006 (19 yrs) · RC
¥21.0M
¥247k/m²
- Awaramachi, Takaoka City
- Takaoka(Toyama) · 26 min a pie
- 4LDK · 85 m²
- Construido en 2005 (20 yrs)
¥43.0M
¥506k/m²
- Sakuramachi, Toyama City
- Toyama · 5 min a pie
- 3LDK · 85 m²
- Construido en 2014 (12 yrs) · RC
Casa
¥2.8M
¥33k/m²
- Takayashiki, Toyama City
- Oizumi(Toyama) · 21 min a pie
- Suelo 175 m² · construidos 85 m²
- Construido en 1970 (55 yrs) · Wood
¥12.0M
¥114k/m²
- Shimoshimmachi, Toyama City
- Toyama · 14 min a pie
- Suelo 155 m² · construidos 105 m²
- Construido en 2003 (23 yrs) · Wood
¥28.0M
¥215k/m²
- Oeboshi, Toyama City
- Etchu Ebara · 14 min a pie
- Suelo 270 m² · construidos 130 m²
- Construido en 2016 (10 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.5M | ¥13.5M |
| 2008 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥17.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥10.4M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥14.5M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2020 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥14.5M | ¥13.0M |
| 2022 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥16.0M | ¥9.2M |
| 2024 | ¥21.0M | ¥10.5M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2026 (parcial) | ¥20.0M | ¥11.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥164k/m² | ¥98k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥85k/m² | ¥26k/m² |
| 2009 | ¥246k/m² | ¥87k/m² | ¥27k/m² |
| 2010 | ¥200k/m² | ¥83k/m² | ¥26k/m² |
| 2011 | ¥234k/m² | ¥76k/m² | ¥25k/m² |
| 2012 | ¥240k/m² | ¥77k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥80k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥163k/m² | ¥79k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥151k/m² | ¥80k/m² | ¥21k/m² |
| 2016 | ¥173k/m² | ¥78k/m² | ¥21k/m² |
| 2017 | ¥212k/m² | ¥81k/m² | ¥24k/m² |
| 2018 | ¥194k/m² | ¥83k/m² | ¥25k/m² |
| 2019 | ¥185k/m² | ¥75k/m² | ¥25k/m² |
| 2020 | ¥185k/m² | ¥80k/m² | ¥26k/m² |
| 2021 | ¥214k/m² | ¥80k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥213k/m² | ¥75k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥257k/m² | ¥55k/m² | ¥24k/m² |
| 2024 | ¥300k/m² | ¥64k/m² | ¥27k/m² |
| 2025 | ¥273k/m² | ¥70k/m² | ¥26k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥291k/m² | ¥70k/m² | ¥28k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥250k/m² |
| 1 | – | ¥243k/m² |
| 2 | – | ¥250k/m² |
| 3 | – | ¥220k/m² |
| 4 | – | ¥221k/m² |
| 5 | – | ¥227k/m² |
| 6 | ¥577k/m² | ¥203k/m² |
| 7 | – | ¥204k/m² |
| 8 | – | ¥167k/m² |
| 9 | – | ¥175k/m² |
| 10 | ¥413k/m² | ¥159k/m² |
| 11 | – | ¥163k/m² |
| 12 | – | ¥135k/m² |
| 13 | ¥348k/m² | ¥168k/m² |
| 14 | ¥329k/m² | ¥133k/m² |
| 15 | – | ¥141k/m² |
| 16 | ¥343k/m² | ¥121k/m² |
| 17 | ¥267k/m² | ¥129k/m² |
| 18 | – | ¥119k/m² |
| 19 | – | ¥114k/m² |
| 20 | – | ¥98k/m² |
| 21 | ¥257k/m² | ¥118k/m² |
| 22 | ¥253k/m² | ¥97k/m² |
| 23 | ¥207k/m² | ¥90k/m² |
| 24 | ¥227k/m² | ¥97k/m² |
| 25 | ¥210k/m² | ¥90k/m² |
| 26 | – | ¥90k/m² |
| 27 | – | ¥74k/m² |
| 28 | – | ¥68k/m² |
| 29 | ¥131k/m² | ¥85k/m² |
| 30 | ¥183k/m² | ¥88k/m² |
| 31 | ¥186k/m² | ¥59k/m² |
| 32 | ¥147k/m² | ¥64k/m² |
| 33 | ¥163k/m² | ¥59k/m² |
| 34 | ¥145k/m² | ¥50k/m² |
| 35 | ¥156k/m² | ¥60k/m² |
| 36 | – | ¥56k/m² |
| 37 | – | ¥73k/m² |
| 38 | – | ¥62k/m² |
| 39 | – | ¥62k/m² |
| 40 | – | ¥63k/m² |
| 41 | – | ¥49k/m² |
| 42 | – | ¥27k/m² |
| 43 | – | ¥42k/m² |
| 44 | – | ¥34k/m² |
| 45 | – | ¥29k/m² |
| 46 | – | ¥24k/m² |
| 47 | – | ¥28k/m² |
| 48 | – | ¥31k/m² |
| 49 | – | ¥23k/m² |
| 50 | – | ¥21k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥149k/m² | – | – |
| 2008 | ¥145k/m² | ¥272k/m² | – |
| 2009 | ¥150k/m² | ¥304k/m² | – |
| 2010 | ¥133k/m² | ¥338k/m² | – |
| 2011 | ¥119k/m² | ¥286k/m² | ¥386k/m² |
| 2012 | ¥141k/m² | – | ¥380k/m² |
| 2013 | ¥145k/m² | – | – |
| 2014 | ¥132k/m² | – | – |
| 2015 | ¥141k/m² | – | – |
| 2016 | ¥141k/m² | – | – |
| 2017 | ¥150k/m² | – | – |
| 2018 | ¥162k/m² | – | – |
| 2019 | ¥150k/m² | – | – |
| 2020 | ¥155k/m² | – | – |
| 2021 | ¥177k/m² | ¥279k/m² | – |
| 2022 | ¥167k/m² | – | – |
| 2023 | ¥187k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2024 | ¥160k/m² | – | ¥460k/m² |
| 2025 | ¥175k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥62k/m² | ¥97k/m² | ¥179k/m² | – |
| 2008 | ¥58k/m² | ¥91k/m² | ¥186k/m² | – |
| 2009 | ¥51k/m² | ¥88k/m² | ¥179k/m² | – |
| 2010 | ¥53k/m² | ¥86k/m² | ¥160k/m² | – |
| 2011 | ¥47k/m² | ¥84k/m² | ¥156k/m² | ¥210k/m² |
| 2012 | ¥41k/m² | ¥80k/m² | ¥137k/m² | ¥211k/m² |
| 2013 | ¥51k/m² | ¥81k/m² | ¥137k/m² | ¥208k/m² |
| 2014 | ¥47k/m² | ¥83k/m² | ¥138k/m² | ¥212k/m² |
| 2015 | ¥38k/m² | ¥84k/m² | ¥139k/m² | ¥223k/m² |
| 2016 | ¥44k/m² | ¥76k/m² | ¥136k/m² | ¥220k/m² |
| 2017 | ¥49k/m² | ¥74k/m² | ¥138k/m² | ¥222k/m² |
| 2018 | ¥44k/m² | ¥75k/m² | ¥125k/m² | ¥220k/m² |
| 2019 | ¥35k/m² | ¥71k/m² | ¥132k/m² | ¥219k/m² |
| 2020 | ¥41k/m² | ¥68k/m² | ¥126k/m² | ¥219k/m² |
| 2021 | ¥31k/m² | ¥74k/m² | ¥121k/m² | ¥210k/m² |
| 2022 | ¥33k/m² | ¥71k/m² | ¥128k/m² | ¥192k/m² |
| 2023 | ¥29k/m² | ¥62k/m² | ¥113k/m² | ¥214k/m² |
| 2024 | ¥27k/m² | ¥67k/m² | ¥123k/m² | ¥181k/m² |
| 2025 | ¥27k/m² | ¥68k/m² | ¥120k/m² | ¥209k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥22k/m² | ¥65k/m² | ¥119k/m² | – |
Precios por zona en Toyama
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Toyama City | ¥274k/m² | ¥19.5M | ¥17.0M | ¥36k/m² | +52.3% |
| Namerikawa City | – | – | ¥12.5M | ¥21k/m² | – |
| Imizu City | – | – | ¥13.5M | ¥25k/m² | – |
| Takaoka City | – | – | ¥10.0M | ¥27k/m² | – |
| Uozu City | – | – | ¥5.3M | ¥25k/m² | – |
| Kurobe City | – | – | ¥6.5M | ¥19k/m² | – |
| Nanto City | – | – | ¥5.3M | ¥21k/m² | – |
| Himi City | – | – | ¥5.0M | ¥10k/m² | – |
| Tonami City | – | – | ¥4.5M | ¥15k/m² | – |
| Oyabe City | – | – | – | ¥8k/m² | – |
| Tateyama Town, Nakaniikawa County | – | – | – | ¥31k/m² | – |
Prices near train stations in Toyama
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Takaoka(Toyama) (高岡) | ¥15.5M | ¥213k/m² | ¥8.5M | 18 | 339 |
| Toyama (富山) | ¥25.5M | ¥355k/m² | ¥23.0M | 19 | 301 |
| Kosugi(Ainokaze) (小杉(あいの風)) | – | – | ¥14.5M | 17 | 94 |
| Minami Toyama (南富山) | ¥13.5M | ¥186k/m² | ¥21.0M | 13 | 94 |
| Himi (氷見) | – | – | ¥4.4M | 15 | 68 |
| Kureha (呉羽) | – | – | ¥14.0M | 16 | 65 |
| Higashi Shinjo (東新庄) | – | – | ¥20.0M | 18 | 63 |
| Oizumi(Toyama) (大泉(富山)) | – | – | ¥16.0M | 19 | 61 |
| Etchu Daimon (越中大門) | – | – | ¥15.0M | 16 | 55 |
| Etchu Ebara (越中荏原) | – | – | ¥17.0M | 15 | 55 |
| Isurugi (石動) | – | – | ¥5.0M | 19 | 51 |
| Sasazu (笹津) | – | – | ¥14.0M | 15 | 49 |
| Uozu (魚津) | – | – | ¥11.0M | 15 | 42 |
| Hayahoshi (速星) | – | – | ¥16.0M | 18 | 41 |
| Toide (戸出) | – | – | ¥6.0M | 13 | 40 |
Used condo prices by layout in Toyama
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥24.0M | 75 m² | 104 |
| 2LDK | ¥19.0M | 60 m² | 49 |
| 4LDK | ¥22.0M | 90 m² | 20 |
| 1LDK | ¥8.0M | 45 m² | 13 |
| 1K | ¥4.2M | 22.5 m² | 12 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.