照片：Kiyomizu-dera, Kyoto · Su San Lee / Unsplash

宇治市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 382

重點

1
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.2%，快於前五年的1.4%。
2
落後於京都府
公寓每㎡價格比京都府平均低44%。
3
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。
4
家庭自住市場
近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 28.6萬日圓/㎡

比京都府低48%

京都府11個市區町村中由高到低第10

價格在上漲嗎？

+14.3%

5年間

比京都府（+36.4%）慢

京都府26個市區町村中由高到低第21

當地收入買得起嗎？

4.9倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比京都府（5.6×）好買

京都府27個市區町村中由高到低第12

租還是買？

30年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比京都府（33）短

京都府26個市區町村中由高到低第12

人口在增加嗎？

-3.7%

人口（2020→25年）

減少速度快於京都府（-2.9%）

京都府27個市區町村中由高到低第14

災害風險高嗎？

11%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於京都府（22%）

京都府27個市區町村中由高到低第18

宇治市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年-5.0%。京都府：6.2萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	4.1萬日圓較2018年 -15.6% · 京都府：5萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	5.5萬日圓較2018年 -6.8% · 京都府：6.4萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	7.3萬日圓較2018年 +7.1% · 京都府：8萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	7.8萬日圓較2018年 +7.3% · 京都府：9萬日圓
100–149㎡多為獨棟	多為獨棟	8.1萬日圓較2018年 -5.0% · 京都府：8.1萬日圓

每㎡租金: 1,551日圓; 中位數・每月 · 京都府：1,907日圓; 二手公寓中位數（1,800萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.8萬日圓）的19年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象11,230戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.2%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於京都府

公寓每㎡價格比京都府平均低44%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為10%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的29.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。

二手公寓價格相當於當地4.9年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為365萬日圓（上一級地區為394萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其4.9倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在宇治市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 173,036; 較2020年 -3.7%; 京都府：-2.9%
2025年淨遷入: -193; 每千人 -1.12; 京都府：-1.5
空屋率（2023年）: 10.0%; 非出租或出售的空屋 4.8%; 京都府：13.2%
租金中位數（2023年）: 5.1萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 京都府：5.6萬日圓
強震風險: 10.5%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 京都府：21.7%
每名納稅人平均所得: 365萬日圓; 2023年應課稅所得; 京都府：394萬日圓
日間人口: 88; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 2.1%; 2024年登記居民3,832人; 京都府：3.3%
診所: 7.7; 每萬名居民；醫院9間、牙科81間（2020年）; 京都府：10.0
公示地價（2026年）: 13.1萬日圓/㎡; 1年 +3.0%・5年 +9.9%; 京都府：13.6萬日圓/㎡
洪水風險: 47.6%; 42個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）; 京都府：49.6%
土石災害風險: 0.0%; 42個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 京都府：2.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宇治市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,200萬日圓

20萬日圓/㎡

木幡
木幡(京阪) · 步行1分
3LDK · 60 m²
1979年建

典型2026 Q2

2,000萬日圓

33.3萬日圓/㎡

小倉町
ＪＲ小倉 · 步行8分
3LDK · 60 m²
1994年建

較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

41.4萬日圓/㎡

大久保町
大久保(京都) · 步行13分
2LDK · 70 m²
2012年建

獨棟

較低價位2025 Q4

850萬日圓

8.1萬日圓/㎡

木幡
黄檗(ＪＲ) · 步行6分
土地55㎡ · 樓地板105㎡
1994年建

典型2026 Q2

1,700萬日圓

16.2萬日圓/㎡

宇治
小倉(京都) · 步行11分
土地100㎡ · 樓地板105㎡
1995年建

較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

31.8萬日圓/㎡

伊勢田町
小倉(京都) · 步行15分
土地110㎡ · 樓地板110㎡
2019年建

歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2025年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化-5%，獨棟為-15%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2007	1,250萬日圓	2,700萬日圓
2008	1,300萬日圓	2,500萬日圓
2009	1,150萬日圓	2,600萬日圓
2010	1,300萬日圓	2,300萬日圓
2011	1,200萬日圓	2,400萬日圓
2012	1,300萬日圓	2,000萬日圓
2013	1,300萬日圓	2,300萬日圓
2014	1,300萬日圓	2,300萬日圓
2015	1,500萬日圓	2,400萬日圓
2016	1,300萬日圓	2,400萬日圓
2017	1,200萬日圓	2,100萬日圓
2018	1,400萬日圓	2,000萬日圓
2019	1,500萬日圓	2,200萬日圓
2020	1,700萬日圓	2,100萬日圓
2021	1,600萬日圓	2,200萬日圓
2022	1,900萬日圓	2,000萬日圓
2023	1,700萬日圓	1,700萬日圓
2024	1,900萬日圓	2,000萬日圓
2025	1,800萬日圓	1,700萬日圓
2026年（部分）	2,000萬日圓	1,800萬日圓

歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約40%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2007	18.5萬日圓/㎡	25.2萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2008	20萬日圓/㎡	24.2萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
2009	18.3萬日圓/㎡	24.8萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2010	20萬日圓/㎡	22.6萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2011	18.5萬日圓/㎡	21.4萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2012	18.5萬日圓/㎡	20.3萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2013	20萬日圓/㎡	20.2萬日圓/㎡	10.5萬日圓/㎡
2014	21.4萬日圓/㎡	21.8萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2015	23.1萬日圓/㎡	19.6萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2016	20萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2017	19.4萬日圓/㎡	18.6萬日圓/㎡	12.5萬日圓/㎡
2018	21.7萬日圓/㎡	17.6萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2019	22.7萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	12萬日圓/㎡
2020	25萬日圓/㎡	18.8萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡
2021	24.1萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
2022	28.1萬日圓/㎡	18.2萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
2023	26.1萬日圓/㎡	18.4萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
2024	30萬日圓/㎡	18.1萬日圓/㎡	14萬日圓/㎡
2025	28.6萬日圓/㎡	16.8萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡
2026年（部分）	31.3萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	13.5萬日圓/㎡

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約60%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	37.8萬日圓/㎡
1	–	33.7萬日圓/㎡
12	32.7萬日圓/㎡	–
13	39.3萬日圓/㎡	–
14	33.7萬日圓/㎡	–
17	–	21.5萬日圓/㎡
20	–	21.9萬日圓/㎡
23	–	18萬日圓/㎡
24	–	17.1萬日圓/㎡
25	–	17萬日圓/㎡
26	27.7萬日圓/㎡	22.4萬日圓/㎡
27	27.9萬日圓/㎡	18.1萬日圓/㎡
28	22.3萬日圓/㎡	18.3萬日圓/㎡
29	28.1萬日圓/㎡	14.1萬日圓/㎡
30	–	14.9萬日圓/㎡
31	–	15萬日圓/㎡
32	–	13.3萬日圓/㎡
33	24.3萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡
34	–	17.5萬日圓/㎡
35	–	15萬日圓/㎡
36	–	15.7萬日圓/㎡
37	–	14.5萬日圓/㎡
38	–	13.4萬日圓/㎡
39	–	16.5萬日圓/㎡
40	–	16.4萬日圓/㎡
41	–	17.1萬日圓/㎡
42	15.4萬日圓/㎡	17.4萬日圓/㎡
43	18萬日圓/㎡	16.5萬日圓/㎡
44	–	16.5萬日圓/㎡
45	–	14.7萬日圓/㎡
46	–	13.6萬日圓/㎡
47	–	11.3萬日圓/㎡
48	–	16.7萬日圓/㎡
49	–	15萬日圓/㎡
50	–	12.9萬日圓/㎡

按建造年代的公寓每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2001-2010
2007	18.2萬日圓/㎡	–
2008	18.7萬日圓/㎡	–
2009	17.7萬日圓/㎡	–
2010	16.9萬日圓/㎡	31.3萬日圓/㎡
2011	17.5萬日圓/㎡	–
2012	17.2萬日圓/㎡	–
2013	18.5萬日圓/㎡	–
2014	18.5萬日圓/㎡	–
2015	18.6萬日圓/㎡	27.2萬日圓/㎡
2016	18.5萬日圓/㎡	–
2017	18.3萬日圓/㎡	–
2018	20萬日圓/㎡	–
2019	20萬日圓/㎡	–
2020	21.7萬日圓/㎡	–
2021	21.5萬日圓/㎡	30萬日圓/㎡
2022	25.1萬日圓/㎡	33.3萬日圓/㎡
2023	23.3萬日圓/㎡	–
2025	25.5萬日圓/㎡	–

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	20.5萬日圓/㎡	18.1萬日圓/㎡	33萬日圓/㎡	–
2008	16.8萬日圓/㎡	19.3萬日圓/㎡	32.4萬日圓/㎡	–
2009	18.9萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡	32.6萬日圓/㎡	–
2010	15.6萬日圓/㎡	17.8萬日圓/㎡	31.7萬日圓/㎡	–
2011	14.8萬日圓/㎡	17.6萬日圓/㎡	26.5萬日圓/㎡	31.7萬日圓/㎡
2012	14.1萬日圓/㎡	16.2萬日圓/㎡	25.9萬日圓/㎡	33.3萬日圓/㎡
2013	12.8萬日圓/㎡	17.3萬日圓/㎡	26.4萬日圓/㎡	32.4萬日圓/㎡
2014	14.1萬日圓/㎡	17.5萬日圓/㎡	23.6萬日圓/㎡	33.5萬日圓/㎡
2015	11.9萬日圓/㎡	14.3萬日圓/㎡	–	32.8萬日圓/㎡
2016	14.8萬日圓/㎡	15.6萬日圓/㎡	25萬日圓/㎡	33.3萬日圓/㎡
2017	12.4萬日圓/㎡	13.7萬日圓/㎡	24.1萬日圓/㎡	33.7萬日圓/㎡
2018	11.8萬日圓/㎡	14.4萬日圓/㎡	–	31.8萬日圓/㎡
2019	14.5萬日圓/㎡	15.8萬日圓/㎡	–	36.2萬日圓/㎡
2020	14.6萬日圓/㎡	15.7萬日圓/㎡	25.8萬日圓/㎡	32.6萬日圓/㎡
2021	12.7萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡	25萬日圓/㎡	–
2022	14萬日圓/㎡	16.8萬日圓/㎡	–	–
2023	14.9萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡	–	–
2024	14.7萬日圓/㎡	16.9萬日圓/㎡	–	–
2025	15萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡	–	–

宇治市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
小倉(京都)	1,300萬日圓	18.6萬日圓/㎡	1,400萬日圓	10	140	13,342-16% 較2019年
宇治(ＪＲ)	1,700萬日圓	30萬日圓/㎡	2,100萬日圓	10	92	20,969-7% 較2019年
新田(京都)	–	–	1,900萬日圓	14	80	6,694+5% 較2019年
伊勢田	–	–	1,600萬日圓	11	77	6,265-10% 較2019年
木幡(ＪＲ)	–	–	1,900萬日圓	8	47	9,356-11% 較2019年
大久保(京都)	2,450萬日圓	35.2萬日圓/㎡	2,450萬日圓	11	46	22,040-13% 較2019年
三室戸	–	–	1,900萬日圓	10	45	3,399-13% 較2019年
黄檗(京阪)	–	–	1,550萬日圓	8	41	11,284-9% 較2019年
ＪＲ小倉	–	–	2,050萬日圓	9	37	–
木幡(京阪)	1,500萬日圓	23.2萬日圓/㎡	–	6	35	9,356-11% 較2019年
黄檗(ＪＲ)	–	–	1,800萬日圓	10	30	11,284-9% 較2019年
向島	–	–	3,300萬日圓	10	28	13,490-15% 較2019年
六地蔵(ＪＲ)	–	–	1,300萬日圓	5	19	27,947-3% 較2019年
六地蔵(京都市営)	–	–	2,350萬日圓	2	18	27,947-3% 較2019年
久津川	–	–	2,400萬日圓	13	11	6,364-13% 較2019年

宇治市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	1,900萬日圓	65 m²	77
2LDK	1,750萬日圓	60 m²	28
4LDK	2,200萬日圓	75 m²	21

宇治市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡28.6萬日圓，共53筆）。

宇治市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共224筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。