京田辺市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 121
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,200萬日圓
獨棟中位數 · 27.8萬日圓/㎡
比京都府高25%
京都府16個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+48.9%
5年間
比京都府（+36.4%）快
京都府26個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
7.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比京都府（5.6×）難買
京都府27個市區町村中由高到低第3
租還是買？
56年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比京都府（33）長
京都府26個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
+0.8%
人口（2020→25年）
京都府（-2.9%）減少時仍在增加
京都府27個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
14%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於京都府（22%）
京都府27個市區町村中由高到低第15
京田辺市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+3.5%。 京都府：6.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 京田辺市京都府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +2.7% · 京都府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 -0.5% · 京都府：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.9萬日圓 較2018年 +12.3% · 京都府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 9.2萬日圓 較2018年 +10.6% · 京都府：9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 9萬日圓 較2018年 -5.3% · 京都府：8.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,788日圓
- 中位數・每月 · 京都府：1,907日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,970戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與京都府同步
獨棟每㎡價格比京都府平均高24%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約181%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,800萬日圓至4,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為429萬日圓（上一級地區為394萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在京田辺市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 74,345
- 較2020年 +0.8%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -103
- 每千人 -1.39
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 9.2%
- 非出租或出售的空屋 2.8%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 13.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 每名納稅人平均所得
- 429萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 京都府：394萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.1%
- 2024年登記居民1,534人
- 京都府：3.3%
- 診所
- 8.1
- 每萬名居民；醫院4間、牙科32間（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地價（2026年）
- 10.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +3.2%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 22.2%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
京田辺市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,000萬日圓
16.7萬日圓/㎡
- 草内鐘鉦割
- 新田辺 · 步行19分
- 3LDK · 60 m²
- 1990年建
2,200萬日圓
25.9萬日圓/㎡
- 河原北口
- 新田辺 · 步行4分
- 3LDK · 85 m²
- 1981年建
4,000萬日圓
57.1萬日圓/㎡
- 山手西
- 松井山手 · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 2017年建
獨棟
1,400萬日圓
16.5萬日圓/㎡
- 大住大坪
- 大住 · 步行11分
- 土地140㎡ · 樓地板85㎡
- 1993年建
2,600萬日圓
32.5萬日圓/㎡
- 河原神谷
- 新田辺 · 步行8分
- 土地110㎡ · 樓地板80㎡
- 2025年建
4,600萬日圓
51.1萬日圓/㎡
- 大住責谷
- 大住 · 步行18分
- 土地100㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,400萬日圓 |
| 2008 | – | 3,400萬日圓 |
| 2009 | – | 3,400萬日圓 |
| 2010 | – | 3,100萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2012 | – | 3,200萬日圓 |
| 2013 | – | 3,300萬日圓 |
| 2014 | – | 3,100萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | – | 3,400萬日圓 |
| 2017 | 2,150萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2018 | – | 3,100萬日圓 |
| 2019 | – | 3,400萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 | 3,350萬日圓 |
| 2021 | 2,800萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2022 | – | 3,650萬日圓 |
| 2023 | – | 3,500萬日圓 |
| 2024 | 2,500萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2025 | – | 3,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 32.8萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 31.8萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 32.2萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 29.1萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 29.7萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 29.7萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 30萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 28萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.8萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 28.1萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.1萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 28.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 29萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.5萬日圓/㎡ | 32.2萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 39.2萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 31.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 29萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2024 | 37.5萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 27.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 16.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 38.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 39.1萬日圓/㎡ |
| 44 | 13.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 13.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 36萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 33.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 26萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | – | 30.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 25.2萬日圓/㎡ | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 22.6萬日圓/㎡ | – | 32.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.8萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 16.4萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 33.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 34.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 35.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 34.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 19.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 20萬日圓/㎡ | – | – |
京田辺市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新田辺 | 1,200萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 3,100萬日圓 | 15 | 82 | 21,495-12% 較2019年 |
| 松井山手 | 3,700萬日圓 | 48.8萬日圓/㎡ | 5,400萬日圓 | 8 | 64 | 13,330-6% 較2019年 |
| ＪＲ三山木 | – | – | 3,900萬日圓 | 23 | 45 | – |
| 大住 | – | – | 2,250萬日圓 | 10 | 38 | 3,908-2% 較2019年 |
| 興戸 | – | – | 1,900萬日圓 | 7 | 35 | 9,544-9% 較2019年 |
| 三山木 | – | – | 2,500萬日圓 | 5 | 14 | 4,7410% 較2019年 |
| 同志社前 | – | – | 2,850萬日圓 | 6 | 10 | 9,054-2% 較2019年 |
京田辺市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000萬日圓 | 70 m² | 34 |
京田辺市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,200萬日圓（共82筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。