城陽市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 184
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
獨棟中位數 · 16.7萬日圓/㎡
比京都府低25%
京都府16個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+4.3%
5年間
比京都府（+36.4%）慢
京都府26個市區町村中由高到低第23
當地收入買得起嗎？
4.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比京都府（5.6×）好買
京都府27個市區町村中由高到低第16
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比京都府（33）短
京都府26個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
-3.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於京都府（-2.9%）
京都府27個市區町村中由高到低第15
災害風險高嗎？
26%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於京都府（22%）
京都府27個市區町村中由高到低第6
城陽市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.9萬日圓（2023年），較2018年-0.7%。 京都府：6.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 城陽市京都府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +4.1% · 京都府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 -5.6% · 京都府：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 -2.0% · 京都府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.6萬日圓 較2018年 +2.6% · 京都府：9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,425日圓
- 中位數・每月 · 京都府：1,907日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,830戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.2%，快於前五年的2.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於京都府
獨棟每㎡價格比京都府平均低25%。十年前差距為19%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約14%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於780萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為9.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為26%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為337萬日圓（上一級地區為394萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+9%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在城陽市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 71,769
- 較2020年 -3.8%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -140
- 每千人 -1.95
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 9.6%
- 非出租或出售的空屋 5.0%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 26.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 每名納稅人平均所得
- 337萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 京都府：394萬日圓
- 日間人口
- 86
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民930人
- 京都府：3.3%
- 診所
- 8.2
- 每萬名居民；醫院5間、牙科31間（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地價（2026年）
- 11.3萬日圓/㎡
- 1年 +2.7%・5年 +9.0%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
城陽市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
540萬日圓
10.8萬日圓/㎡
- 寺田
- 城陽 · 步行14分
- 土地55㎡ · 樓地板50㎡
- 1972年建
1,300萬日圓
13.7萬日圓/㎡
- 枇杷庄
- 富野荘 · 步行9分
- 土地115㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
3,400萬日圓
17.9萬日圓/㎡
- 久世
- 新田(京都) · 步行14分
- 土地290㎡ · 樓地板190㎡
- 1993年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24.7萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22.5萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20.9萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.9萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.6萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.7萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.3萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 13.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 37.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 36萬日圓/㎡ |
| 41 | 16.7萬日圓/㎡ |
| 43 | 15.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 14.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 14.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 48 | 13.1萬日圓/㎡ |
| 49 | 10萬日圓/㎡ |
| 50 | 13萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 34.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.3萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 36.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 13.6萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 16.3萬日圓/㎡ | 16.6萬日圓/㎡ | 32.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 13.7萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 11.3萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 13.6萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.9萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.9萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.7萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | – | 32.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.9萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.2萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.8萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 13.5萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 12.6萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2023 | 13.1萬日圓/㎡ | 14.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 13.9萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 13.3萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ | – | – |
城陽市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城陽 | – | – | 1,700萬日圓 | 11 | 82 | 6,642-3% 較2019年 |
| 久津川 | – | – | 1,700萬日圓 | 8 | 75 | 6,364-13% 較2019年 |
| 寺田(京都) | – | – | 2,000萬日圓 | 8 | 70 | 7,210-17% 較2019年 |
| 富野荘 | – | – | 840萬日圓 | 5 | 48 | 5,184-18% 較2019年 |
| 長池 | – | – | 1,500萬日圓 | 6 | 21 | 2,370-2% 較2019年 |
| 山城青谷 | – | – | 845萬日圓 | 10 | 18 | 1,724-7% 較2019年 |
| 新田(京都) | – | – | 3,000萬日圓 | 13 | 13 | 6,694+5% 較2019年 |
城陽市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共109筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。