宮津市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 66
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
315萬日圓
獨棟中位數 · 2.7萬日圓/㎡
比京都府低88%
京都府16個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
+78.6%
5年間
比京都府（+36.4%）快
京都府26個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
1.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比京都府（5.6×）好買
京都府27個市區町村中由高到低第26
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比京都府（33）短
京都府26個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-10.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於京都府（-2.9%）
京都府27個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於京都府（22%）
京都府27個市區町村中由高到低第23
宮津市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+6.1%。 京都府：6.2萬日圓
- 每㎡租金
- 800日圓
- 中位數・每月 · 京都府：1,907日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象780戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與京都府同步
獨棟每㎡價格比京都府平均低89%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約91%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於180萬日圓至600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人3.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為34.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為304萬日圓（上一級地區為394萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在宮津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 15,086
- 較2020年 -10.0%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -56
- 每千人 -3.71
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 34.5%
- 非出租或出售的空屋 18.7%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 4.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 每名納稅人平均所得
- 304萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 京都府：394萬日圓
- 日間人口
- 107
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民226人
- 京都府：3.3%
- 診所
- 14.6
- 每萬名居民；醫院1間、牙科7間（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -3.6%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宮津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
180萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 字大島
- 岩滝口
- 土地350㎡ · 樓地板155㎡
- 1970年建
300萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 字文珠
- 天橋立 · 步行4分
- 土地100㎡ · 樓地板160㎡
- 1966年建
700萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 字京街道
- 宮津 · 步行13分
- 土地350㎡ · 樓地板165㎡
- 1994年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2013 | 850萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 400萬日圓 |
| 2017 | 615萬日圓 |
| 2018 | 550萬日圓 |
| 2019 | 450萬日圓 |
| 2020 | 200萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 300萬日圓 |
| 2024 | 290萬日圓 |
| 2025 | 315萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2013 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.1萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 3.3萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2020 | 2.4萬日圓/㎡ | 8,400日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
宮津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮津 | – | – | 300萬日圓 | 10 | 64 | 640-5% 較2019年 |
| 岩滝口 | – | – | 300萬日圓 | 8 | 29 | 43-2% 較2019年 |
宮津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為315萬日圓（共44筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。