船井郡京丹波町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 53
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
345萬日圓
獨棟中位數 · 3.4萬日圓/㎡
比京都府低85%
京都府16個市區町村中由高到低第14
價格在上漲嗎？
+105.9%
5年間
比京都府（+36.4%）快
京都府26個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
1.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比京都府（5.6×）好買
京都府27個市區町村中由高到低第25
人口在增加嗎？
-12.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於京都府（-2.9%）
京都府27個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於京都府（22%）
京都府27個市區町村中由高到低第26
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約51%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於158萬日圓至995萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人3.6人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為288萬日圓（上一級地區為394萬日圓）。較2014年變化-17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在船井郡京丹波町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 11,350
- 較2020年 -12.1%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -41
- 每千人 -3.61
- 京都府：-1.5
- 強震風險
- 2.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 每名納稅人平均所得
- 288萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 京都府：394萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.1%
- 2024年登記居民265人
- 京都府：3.3%
- 診所
- 5.3
- 每萬名居民；醫院2間、牙科6間（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地價（2026年）
- 9,770日圓/㎡
- 1年 -1.4%・5年 –
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
船井郡京丹波町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
4,688日圓/㎡
- 和田
- 下山(京都)
- 土地1000㎡ · 樓地板320㎡
- 1973年建
370萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 坂原
- 安栖里 · 步行18分
- 土地1300㎡ · 樓地板250㎡
- 1968年建
1,300萬日圓
13萬日圓/㎡
- 実勢
- 胡麻
- 土地360㎡ · 樓地板100㎡
- 2022年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 465萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 410萬日圓 |
| 2013 | 600萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 350萬日圓 |
| 2021 | 360萬日圓 |
| 2022 | 475萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 275萬日圓 |
| 2025 | 345萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2006 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6,550日圓/㎡ |
| 2010 | 5萬日圓/㎡ | 8,350日圓/㎡ |
| 2011 | – | 7,100日圓/㎡ |
| 2012 | 4.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 3,600日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4,450日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3,000日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2,100日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1,200日圓/㎡ |
| 2019 | – | 910日圓/㎡ |
| 2020 | 3萬日圓/㎡ | 1,700日圓/㎡ |
| 2021 | 3.8萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2022 | 4.1萬日圓/㎡ | 2,500日圓/㎡ |
| 2023 | – | 2,600日圓/㎡ |
| 2024 | 2.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.4萬日圓/㎡ | 3,500日圓/㎡ |
船井郡京丹波町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下山(京都) | – | – | 290萬日圓 | 19 | 48 | 138-24% 較2019年 |
船井郡京丹波町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為345萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。