向日市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 117
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
獨棟中位數 · 26.3萬日圓/㎡
比京都府高18%
京都府16個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+26.3%
5年間
比京都府（+36.4%）慢
京都府26個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
4.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比京都府（5.6×）好買
京都府27個市區町村中由高到低第14
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比京都府（33）短
京都府26個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-2.8%
人口（2020→25年）
減少幅度小於京都府（-2.9%）
京都府27個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於京都府（22%）
京都府27個市區町村中由高到低第19
向日市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.3萬日圓（2023年），較2018年+0.9%。 京都府：6.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 向日市京都府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 -13.5% · 京都府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.1萬日圓 較2018年 +2.2% · 京都府：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.4萬日圓 較2018年 +3.5% · 京都府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 9.5萬日圓 較2018年 +22.8% · 京都府：9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,611日圓
- 中位數・每月 · 京都府：1,907日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,720戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與京都府同步
獨棟每㎡價格比京都府平均高33%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約235%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中82%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為418萬日圓（上一級地區為394萬日圓）。較2014年變化+28%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在向日市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 55,262
- 較2020年 -2.8%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -57
- 每千人 -1.03
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 10.1%
- 非出租或出售的空屋 3.6%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 9.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 每名納稅人平均所得
- 418萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 京都府：394萬日圓
- 日間人口
- 80
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民640人
- 京都府：3.3%
- 診所
- 8.7
- 每萬名居民；醫院1間、牙科26間（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地價（2026年）
- 18.9萬日圓/㎡
- 1年 +2.3%・5年 +8.7%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
向日市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 上植野町
- 西向日 · 步行15分
- 4LDK · 100 m²
- 1976年建
3,500萬日圓
46.7萬日圓/㎡
- 森本町
- 向日町 · 步行8分
- 3LDK · 75 m²
- 2003年建
6,000萬日圓
70.6萬日圓/㎡
- 寺戸町
- 洛西口 · 步行2分
- 3LDK · 85 m²
- 2015年建
獨棟
1,100萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 鶏冠井町
- 西向日 · 步行11分
- 土地45㎡ · 樓地板60㎡
- 1985年建
2,200萬日圓
19.1萬日圓/㎡
- 鶏冠井町
- 西向日 · 步行6分
- 土地80㎡ · 樓地板115㎡
- 1999年建
4,500萬日圓
47.4萬日圓/㎡
- 寺戸町
- 東向日 · 步行5分
- 土地110㎡ · 樓地板95㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,000萬日圓 |
| 2006 | – | 2,900萬日圓 |
| 2007 | – | 2,900萬日圓 |
| 2008 | 2,400萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2009 | 2,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2010 | – | 2,500萬日圓 |
| 2011 | – | 2,950萬日圓 |
| 2012 | – | 2,400萬日圓 |
| 2013 | – | 2,500萬日圓 |
| 2014 | – | 3,050萬日圓 |
| 2015 | – | 3,000萬日圓 |
| 2016 | – | 3,100萬日圓 |
| 2017 | – | 2,900萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2019 | 3,150萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2020 | 2,650萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2021 | 3,850萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2022 | – | 2,850萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2024 | 4,000萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2025 | – | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | – | 31.4萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 31.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2008 | 36.9萬日圓/㎡ | 33.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2009 | 32.3萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.9萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 30.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 24.5萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 23.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 29.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 31.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 27.9萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 32.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2018 | 35.4萬日圓/㎡ | 32.4萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 38.8萬日圓/㎡ | 32.1萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2020 | 38.6萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2021 | 57.8萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 27.5萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2023 | 39.2萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2024 | 53.3萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 26.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 43.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 16.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | – | 40萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 25萬日圓/㎡ | 41.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 41.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 22.2萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 21.5萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.9萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 35.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.8萬日圓/㎡ | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 41.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.3萬日圓/㎡ | – | 41.1萬日圓/㎡ |
向日市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東向日 | 3,400萬日圓 | 52萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 9 | 91 | 10,739-19% 較2019年 |
| 西向日 | 1,800萬日圓 | 25萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 8 | 72 | 8,838-14% 較2019年 |
| 洛西口 | 6,000萬日圓 | 81.4萬日圓/㎡ | 2,600萬日圓 | 10 | 47 | 10,989-14% 較2019年 |
| 向日町 | – | – | 2,100萬日圓 | 6 | 26 | 15,438-3% 較2019年 |
向日市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,600萬日圓 | 70 m² | 41 |
向日市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共63筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。