菊池郡菊陽町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 111
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,700萬日圓
獨棟中位數 · 29.7萬日圓/㎡
熊本県的2.1倍
熊本県17個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
-55.3%
5年間
比熊本県（+29.5%）慢
熊本県19個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
9.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比熊本県（5.7×）難買
熊本県19個市區町村中由高到低第1
租還是買？
57年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比熊本県（34）長
熊本県19個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
+2.8%
人口（2020→25年）
熊本県（-3.5%）減少時仍在增加
熊本県21個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於熊本県（15%）
熊本県21個市區町村中由高到低第15
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於熊本県
獨棟每㎡價格比熊本県平均高116%。十年前溢價為84%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約8%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,025萬日圓至5,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人2.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為6.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔0.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為387萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。較2014年變化+25%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+47%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在菊池郡菊陽町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 44,548
- 較2020年 +2.8%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- +103
- 每千人 +2.31
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 6.7%
- 非出租或出售的空屋 0.9%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 9.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 每名納稅人平均所得
- 387萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 熊本県：331萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民1,032人
- 熊本県：1.7%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院4間、牙科21間（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 8萬日圓/㎡
- 1年 +6.3%・5年 +46.6%
- 熊本県：5.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 熊本県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
菊池郡菊陽町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,800萬日圓
25.5萬日圓/㎡
- 大字原水
- 原水 · 步行25分
- 土地280㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
3,700萬日圓
30.8萬日圓/㎡
- 大字原水
- 原水 · 步行10分
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 2025年建
7,400萬日圓
32.2萬日圓/㎡
- 大字原水
- 原水 · 步行11分
- 土地420㎡ · 樓地板230㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 2,900萬日圓 |
| 2011 | 3,000萬日圓 |
| 2012 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 2,600萬日圓 |
| 2014 | 2,900萬日圓 |
| 2015 | 2,350萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 2,800萬日圓 |
| 2018 | 2,800萬日圓 |
| 2019 | 3,400萬日圓 |
| 2020 | 3,300萬日圓 |
| 2021 | 2,950萬日圓 |
| 2022 | 3,600萬日圓 |
| 2023 | 3,900萬日圓 |
| 2024 | 4,100萬日圓 |
| 2025 | 3,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 26.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 24.3萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.8萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 26.3萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29.6萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 31.4萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 32.4萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33萬日圓/㎡ |
| 1 | 29.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 31.3萬日圓/㎡ |
菊池郡菊陽町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原水 | – | – | 4,400萬日圓 | 15 | 76 | 2,890+45% 較2019年 |
| 三里木 | – | – | 3,550萬日圓 | 9 | 26 | 1,388+20% 較2019年 |
| 光の森 | – | – | 3,650萬日圓 | 12 | 20 | 4,998-8% 較2019年 |
| 武蔵塚 | – | – | 3,650萬日圓 | 20 | 14 | 4,332-4% 較2019年 |
菊池郡菊陽町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共46筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。