玉名市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 54
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
990萬日圓
獨棟中位數 · 8.3萬日圓/㎡
比熊本県低42%
熊本県17個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+20.0%
5年間
比熊本県（+29.5%）慢
熊本県19個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比熊本県（5.7×）好買
熊本県19個市區町村中由高到低第12
租還是買？
19年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比熊本県（34）短
熊本県19個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
-5.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於熊本県（-3.5%）
熊本県21個市區町村中由高到低第14
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於熊本県（15%）
熊本県21個市區町村中由高到低第3
玉名市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年-2.1%。 熊本県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 玉名市熊本県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +1.4% · 熊本県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -5.5% · 熊本県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5萬日圓 較2018年 +0.6% · 熊本県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.5萬日圓 較2018年 -16.0% · 熊本県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,051日圓
- 中位數・每月 · 熊本県：1,208日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,150戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於熊本県
獨棟每㎡價格比熊本県平均低44%。十年前差距為28%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為304萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在玉名市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 60,562
- 較2020年 -5.8%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -270
- 每千人 -4.46
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 17.2%
- 非出租或出售的空屋 9.7%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 28.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 每名納稅人平均所得
- 304萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 熊本県：331萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.2%
- 2024年登記居民1,393人
- 熊本県：1.7%
- 診所
- 10.7
- 每萬名居民；醫院5間、牙科30間（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.9%
- 熊本県：5.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 熊本県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
玉名市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 岱明町鍋
- 大野下
- 土地550㎡ · 樓地板165㎡
- 1966年建
500萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 山田
- 玉名 · 步行24分
- 土地280㎡ · 樓地板90㎡
- 1977年建
1,800萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 松木
- 玉名 · 步行9分
- 土地480㎡ · 樓地板195㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 980萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 750萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 980萬日圓 |
| 2014 | 900萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 580萬日圓 |
| 2023 | 950萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 990萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.7萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2015 | 9.4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2016 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.8萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
玉名市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉名 | – | – | 1,300萬日圓 | 16 | 79 | 4,328-15% 較2019年 |
| 大野下 | – | – | 600萬日圓 | 19 | 24 | 670-6% 較2019年 |
| 肥後伊倉 | – | – | 525萬日圓 | 21 | 18 | – |
玉名市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為990萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。