人吉市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 80
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
730萬日圓
獨棟中位數 · 5.2萬日圓/㎡
比熊本県低64%
熊本県17個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
-6.7%
5年間
比熊本県（+29.5%）慢
熊本県19個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
2.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比熊本県（5.7×）好買
熊本県19個市區町村中由高到低第16
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比熊本県（34）短
熊本県19個市區町村中由高到低第17
人口在增加嗎？
-7.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於熊本県（-3.5%）
熊本県21個市區町村中由高到低第18
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於熊本県（15%）
熊本県21個市區町村中由高到低第19
人吉市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+10.8%。 熊本県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 人吉市熊本県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.4萬日圓 較2018年 +0.8% · 熊本県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 +17.2% · 熊本県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 +10.1% · 熊本県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5萬日圓 較2018年 +8.5% · 熊本県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,020日圓
- 中位數・每月 · 熊本県：1,208日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,940戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0%，快於前五年的2.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於熊本県
獨棟每㎡價格比熊本県平均低67%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於240萬日圓至1,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為303萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在人吉市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,803
- 較2020年 -7.4%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -231
- 每千人 -8.02
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 18.7%
- 非出租或出售的空屋 8.9%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 4.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 每名納稅人平均所得
- 303萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 熊本県：331萬日圓
- 日間人口
- 109
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民384人
- 熊本県：1.7%
- 診所
- 14.2
- 每萬名居民；醫院11間、牙科25間（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 –
- 熊本県：5.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 熊本県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
人吉市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
4.1萬日圓/㎡
- 下薩摩瀬町
- 人吉 · 步行24分
- 土地340㎡ · 樓地板85㎡
- 1987年建
750萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 東間上町
- 人吉 · 步行25分
- 土地480㎡ · 樓地板165㎡
- 1978年建
1,700萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 鬼木町
- 相良藩願成寺 · 步行7分
- 土地400㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 800萬日圓 |
| 2009 | 945萬日圓 |
| 2010 | 495萬日圓 |
| 2011 | 625萬日圓 |
| 2012 | 650萬日圓 |
| 2013 | 520萬日圓 |
| 2014 | 720萬日圓 |
| 2015 | 570萬日圓 |
| 2016 | 540萬日圓 |
| 2017 | 505萬日圓 |
| 2018 | 560萬日圓 |
| 2019 | 830萬日圓 |
| 2020 | 820萬日圓 |
| 2021 | 435萬日圓 |
| 2022 | 585萬日圓 |
| 2023 | 690萬日圓 |
| 2024 | 400萬日圓 |
| 2025 | 730萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.9萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2019 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
人吉市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 人吉 | – | – | 880萬日圓 | 18 | 25 | – |
| 相良藩願成寺 | – | – | 825萬日圓 | 10 | 12 | 472-23% 較2019年 |
人吉市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為730萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。