熊本市西区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 147
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,300萬日圓
獨棟中位數 · 14萬日圓/㎡
比熊本県低3%
熊本県17個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+29.4%
5年間
與熊本県（+29.5%）相近
熊本県19個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
6.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比熊本県（5.7×）難買
熊本県19個市區町村中由高到低第6
租還是買？
42年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比熊本県（34）長
熊本県19個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-1.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於熊本県（-3.5%）
熊本県21個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
30%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於熊本県（15%）
熊本県21個市區町村中由高到低第2
熊本市西区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+1.7%。 熊本県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 熊本市西区熊本県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 -5.0% · 熊本県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +9.4% · 熊本県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +3.0% · 熊本県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.9萬日圓 較2018年 +11.2% · 熊本県：6.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.2萬日圓 較2018年 +3.9% · 熊本県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,289日圓
- 中位數・每月 · 熊本県：1,208日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象13,250戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與熊本県同步
獨棟每㎡價格比熊本県平均高6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
家庭自住市場
近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約27%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於738萬日圓至3,725萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為362萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在熊本市西区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 89,598
- 較2020年 -1.7%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -96
- 每千人 -1.07
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 14.5%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 30.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 每名納稅人平均所得
- 362萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 熊本県：331萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民1,093人
- 熊本県：1.7%
- 診所
- 8.4
- 每萬名居民；醫院8間、牙科41間（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 6.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +1.9%
- 熊本県：5.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土石災害風險
- 4.8%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 熊本県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
熊本市西区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
23.1萬日圓/㎡
- 島崎
- 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) · 步行20分
- 3LDK · 65 m²
- 1998年建
3,000萬日圓
75萬日圓/㎡
- 春日
- 熊本 · 步行5分
- 1LDK · 40 m²
- 2024年建
3,700萬日圓
56.9萬日圓/㎡
- 春日
- 熊本 · 步行5分
- 3LDK · 65 m²
- 2013年建
獨棟
600萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 花園
- 崇城大学前 · 步行15分
- 土地350㎡ · 樓地板170㎡
- 1972年建
2,300萬日圓
18.4萬日圓/㎡
- 中島町
- 西熊本
- 土地480㎡ · 樓地板125㎡
- 2016年建
6,500萬日圓
50萬日圓/㎡
- 八島町
- 崇城大学前 · 步行25分
- 土地660㎡ · 樓地板130㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,400萬日圓 |
| 2008 | – | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2010 | 1,000萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 1,000萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 845萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | – | 1,700萬日圓 |
| 2014 | – | 2,050萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | – | 1,900萬日圓 |
| 2017 | – | 2,200萬日圓 |
| 2018 | – | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,450萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 3,200萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2024 | – | 1,950萬日圓 |
| 2025 | – | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.4萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.1萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.6萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.1萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 12.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 14萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 17.6萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.6萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.8萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 17.1萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 25.7萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 42萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 16.6萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 14萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 15.2萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 40 | 9.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 9.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 9.7萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.4萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 11.1萬日圓/㎡ | – |
熊本市西区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本 | 3,400萬日圓 | 47.5萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 11 | 140 | 32,584+6% 較2019年 |
| 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 2,200萬日圓 | 27.7萬日圓/㎡ | 1,900萬日圓 | 16 | 72 | 8,320-2% 較2019年 |
| 西熊本 | – | – | 2,150萬日圓 | – | 26 | 2,824+13% 較2019年 |
熊本市西区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,300萬日圓 | 75 m² | 29 |
熊本市西区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共64筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。