照片：Kumamoto Castle, Kumamoto · Mohammed Kertiou / Unsplash

上益城郡御船町房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 46

重點

1
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。
2
空置率一般
2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。
3
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為296萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-11.8%

5年間

比熊本県（+29.5%）慢

熊本県19個市區町村中由高到低第15

人口在增加嗎？

+1.7%

人口（2020→25年）

熊本県（-3.5%）減少時仍在增加

熊本県21個市區町村中由高到低第5

災害風險高嗎？

12%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於熊本県（15%）

熊本県21個市區町村中由高到低第9

住宅用地每㎡（成交）: 1.5萬日圓/㎡; 5年 -11.8%
2025年成交筆數: 46

數據透露了什麼

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人10.1人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為296萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。較2014年變化+26%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

在上益城郡御船町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 16,574; 較2020年 +1.7%; 熊本県：-3.5%
2025年淨遷入: +168; 每千人 +10.14; 熊本県：-1.39
空屋率（2023年）: 10.6%; 非出租或出售的空屋 7.6%; 熊本県：14.9%
租金中位數（2023年）: 4.7萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 熊本県：4.7萬日圓
強震風險: 11.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 熊本県：14.9%
每名納稅人平均所得: 296萬日圓; 2023年應課稅所得; 熊本県：331萬日圓
日間人口: 92; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.0%; 2024年登記居民177人; 熊本県：1.7%
診所: 7.2; 每萬名居民；醫院1間、牙科7間（2020年）; 熊本県：8.9
公示地價（2026年）: 2.7萬日圓/㎡; 1年 +2.5%・5年 –; 熊本県：5.4萬日圓/㎡
洪水風險: 66.7%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 熊本県：51.3%
土石災害風險: 33.3%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 熊本県：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

上益城郡御船町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q3

780萬日圓

4.2萬日圓/㎡

大字木倉
南熊本
土地1000㎡ · 樓地板185㎡
1988年建

典型2025 Q3

1,600萬日圓

12.8萬日圓/㎡

大字滝尾
南熊本
土地220㎡ · 樓地板125㎡
1994年建

較高價位2026 Q1

3,200萬日圓

6.2萬日圓/㎡

大字木倉
南熊本
土地490㎡ · 樓地板520㎡
1973年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2010	–
2014	–
2016	–
2017	–
2018	–
2019	–
2020	–
2023	–
2024	1,800萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數