菊池市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 92
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
獨棟中位數 · 13.3萬日圓/㎡
比熊本県低8%
熊本県17個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+11.9%
5年間
比熊本県（+29.5%）慢
熊本県19個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
6.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比熊本県（5.7×）難買
熊本県19個市區町村中由高到低第4
租還是買？
46年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比熊本県（34）長
熊本県19個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於熊本県（-3.5%）
熊本県21個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於熊本県（15%）
熊本県21個市區町村中由高到低第20
菊池市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年+2.3%。 熊本県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 菊池市熊本県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 +15.3% · 熊本県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 +12.7% · 熊本県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.6萬日圓 較2018年 -5.4% · 熊本県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 941日圓
- 中位數・每月 · 熊本県：1,208日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,500戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約4%，低於前五年的8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於熊本県
獨棟每㎡價格比熊本県平均低18%。十年前低45%，正在追上周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約29%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於890萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人8.7人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為13.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為289萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在菊池市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 44,764
- 較2020年 -3.6%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- +391
- 每千人 +8.73
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 13.5%
- 非出租或出售的空屋 8.5%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 4.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 每名納稅人平均所得
- 289萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 熊本県：331萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.1%
- 2024年登記居民1,435人
- 熊本県：1.7%
- 診所
- 10.3
- 每萬名居民；醫院5間、牙科21間（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +5.1%
- 熊本県：5.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 28.6%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 熊本県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
菊池市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 泗水町吉富
- 御代志
- 土地320㎡ · 樓地板85㎡
- 1989年建
1,700萬日圓
15.5萬日圓/㎡
- 亘
- 御代志
- 土地400㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
2,500萬日圓
23.8萬日圓/㎡
- 泗水町福本
- 御代志
- 土地210㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 690萬日圓 |
| 2010 | 645萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 730萬日圓 |
| 2014 | 850萬日圓 |
| 2015 | 640萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 965萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,140萬日圓 |
| 2022 | 680萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 970萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.9萬日圓/㎡ | 8,550日圓/㎡ |
| 2011 | 5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.2萬日圓/㎡ | 9,650日圓/㎡ |
| 2013 | 8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.2萬日圓/㎡ | 8,150日圓/㎡ |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 7,650日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.9萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | 7,450日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2020 | 9.4萬日圓/㎡ | 8,400日圓/㎡ |
| 2021 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.7萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2023 | 11.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.4萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.3萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.4萬日圓/㎡ |
菊池市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御代志 | – | – | 1,400萬日圓 | – | 128 | 617-15% 較2019年 |
菊池市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。