印旛郡栄町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 35
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
815萬日圓
獨棟中位數 · 7.2萬日圓/㎡
比千葉県低71%
千葉県26個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
2.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比千葉県（5.9×）好買
千葉県47個市區町村中由高到低第33
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比千葉県（33）短
千葉県45個市區町村中由高到低第34
人口在增加嗎？
-5.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於千葉県（-0.4%）
千葉県51個市區町村中由高到低第33
災害風險高嗎？
62%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與千葉県（63%）相近
千葉県51個市區町村中由高到低第29
數據透露了什麼
與千葉県同步
獨棟每㎡價格比千葉県平均低65%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約227%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於515萬日圓至1,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.8%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為308萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+6%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
在印旛郡栄町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 19,010
- 較2020年 -5.5%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年淨遷入
- -13
- 每千人 -0.68
- 千葉県：+1.25
- 空屋率（2023年）
- 11.7%
- 非出租或出售的空屋 7.8%
- 千葉県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 千葉県：6萬日圓
- 強震風險
- 62.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 千葉県：63.4%
- 每名納稅人平均所得
- 308萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 千葉県：409萬日圓
- 日間人口
- 76
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.5%
- 2024年登記居民480人
- 千葉県：3.6%
- 診所
- 3.2
- 每萬名居民；醫院1間、牙科8間（2020年）
- 千葉県：6.2
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.5%
- 千葉県：9.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 千葉県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
印旛郡栄町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
4萬日圓/㎡
- 酒直台
- 安食 · 步行20分
- 土地220㎡ · 樓地板125㎡
- 1987年建
880萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 安食台
- 安食 · 步行14分
- 土地180㎡ · 樓地板105㎡
- 1984年建
2,700萬日圓
27萬日圓/㎡
- 安食
- 安食 · 步行5分
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 975萬日圓 |
| 2010 | 940萬日圓 |
| 2011 | 1,045萬日圓 |
| 2012 | 940萬日圓 |
| 2014 | 800萬日圓 |
| 2015 | 950萬日圓 |
| 2016 | 730萬日圓 |
| 2018 | 765萬日圓 |
| 2020 | 750萬日圓 |
| 2021 | 870萬日圓 |
| 2022 | 910萬日圓 |
| 2023 | 980萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 815萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 10萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.9萬日圓/㎡ |
| 37 | 8.1萬日圓/㎡ |
印旛郡栄町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安食 | – | – | 1,100萬日圓 | 14 | 63 | 3,942-22% 較2019年 |
| 下総松崎 | – | – | 880萬日圓 | 29 | 20 | 992-28% 較2019年 |
印旛郡栄町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為815萬日圓（共32筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。