照片：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

山武郡九十九里町房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 43

重點

1
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。
2
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。
3
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為302萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-38.2%

5年間

比千葉県（+27.8%）慢

千葉県46個市區町村中由高到低第43

人口在增加嗎？

-11.6%

人口（2020→25年）

減少速度快於千葉県（-0.4%）

千葉県51個市區町村中由高到低第49

災害風險高嗎？

73%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於千葉県（63%）

千葉県51個市區町村中由高到低第12

住宅用地每㎡（成交）: 3,150日圓/㎡; 5年 -38.2%
2025年成交筆數: 43

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人6.7人，長期住房需求轉弱。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為302萬日圓（上一級地區為409萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

在山武郡九十九里町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 12,934; 較2020年 -11.6%; 千葉県：-0.4%
2025年淨遷入: -86; 每千人 -6.65; 千葉県：+1.25
強震風險: 72.7%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 千葉県：63.4%
每名納稅人平均所得: 302萬日圓; 2023年應課稅所得; 千葉県：409萬日圓
日間人口: 88; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 3.0%; 2024年登記居民414人; 千葉県：3.6%
診所: 4.6; 每萬名居民；醫院1間、牙科5間（2020年）; 千葉県：6.2
公示地價（2026年）: 8,800日圓/㎡; 1年 -1.1%・5年 –; 千葉県：9.7萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 千葉県：28.9%
海嘯風險: 100.0%; 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 千葉県：8.5%
土石災害風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 千葉県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

山武郡九十九里町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

240萬日圓

2,927日圓/㎡

片貝
東金
土地1400㎡ · 樓地板820㎡
1995年建

典型2025 Q4

650萬日圓

5.7萬日圓/㎡

片貝
東金
土地340㎡ · 樓地板115㎡
1989年建

較高價位2026 Q1

1,300萬日圓

6.8萬日圓/㎡

西野
東金
土地430㎡ · 樓地板190㎡
1992年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	680萬日圓
2009	800萬日圓
2010	890萬日圓
2012	–
2013	470萬日圓
2014	–
2015	–
2016	400萬日圓
2017	–
2018	400萬日圓
2019	470萬日圓
2020	400萬日圓
2021	–
2022	–
2023	800萬日圓
2024	850萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數