南都留郡山中湖村房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 41
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,000萬日圓
獨棟中位數 · 15萬日圓/㎡
比山梨県高36%
山梨県12個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
1.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山梨県（5.1×）好買
山梨県13個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
+0.7%
人口（2020→25年）
山梨県（-3.7%）減少時仍在增加
山梨県15個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
59%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於山梨県（40%）
山梨県15個市區町村中由高到低第2
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於360萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷出約每千人6.3人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為514萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+76%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在南都留郡山中湖村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 5,216
- 較2020年 +0.7%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -33
- 每千人 -6.33
- 山梨県：-1.11
- 強震風險
- 58.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 514萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 6.0%
- 2024年登記居民352人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院0間、牙科1間（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南都留郡山中湖村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
360萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 1980年建
1,000萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地990㎡ · 樓地板390㎡
- 1974年建
2,100萬日圓
46.7萬日圓/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地970㎡ · 樓地板45㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 745萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2021 | 810萬日圓 |
| 2022 | 870萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6,700日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 6,100日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7,300日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5,900日圓/㎡ |
| 2018 | 8.6萬日圓/㎡ | 3,700日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4,600日圓/㎡ |
| 2021 | 8.6萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2022 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15萬日圓/㎡ | 7,000日圓/㎡ |
南都留郡山中湖村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富士山 | – | – | 1,000萬日圓 | 21 | 47 | 1,936+22% 較2019年 |
南都留郡山中湖村獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。