甲州市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 47
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
750萬日圓
獨棟中位數 · 6.5萬日圓/㎡
比山梨県低41%
山梨県12個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+112.5%
5年間
比山梨県（+69.0%）快
山梨県13個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
2.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山梨県（5.1×）好買
山梨県13個市區町村中由高到低第10
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山梨県（31）短
山梨県11個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-7.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於山梨県（-3.7%）
山梨県15個市區町村中由高到低第14
災害風險高嗎？
19%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於山梨県（40%）
山梨県15個市區町村中由高到低第15
甲州市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+4.1%。 山梨県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 甲州市山梨県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 -1.8% · 山梨県：5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,170日圓
- 中位數・每月 · 山梨県：1,270日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象870戶。
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約56%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人2.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為335萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在甲州市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,992
- 較2020年 -7.7%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -77
- 每千人 -2.85
- 山梨県：-1.11
- 空屋率（2023年）
- 17.4%
- 非出租或出售的空屋 10.6%
- 山梨県：20.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山梨県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 19.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 335萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民319人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科14間（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.2%
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
甲州市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 塩山千野
- 塩山 · 步行24分
- 土地600㎡ · 樓地板155㎡
- 1993年建
1,100萬日圓
12.2萬日圓/㎡
- 塩山上萩原
- 塩崎
- 土地1100㎡ · 樓地板90㎡
- 2000年建
1,600萬日圓
8萬日圓/㎡
- 塩山上塩後
- 塩山 · 步行24分
- 土地540㎡ · 樓地板200㎡
- 1992年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,150萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 765萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 920萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 685萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 515萬日圓 |
| 2025 | 750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 7,400日圓/㎡ |
| 2009 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 6.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
甲州市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 塩山 | – | – | 715萬日圓 | 15 | 44 | 3,180-24% 較2019年 |
| 勝沼ぶどう郷 | – | – | 1,090萬日圓 | 22 | 16 | 616-30% 較2019年 |
甲州市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為750萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。