笛吹市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 119
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 9.2萬日圓/㎡
比山梨県低16%
山梨県12個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+59.6%
5年間
比山梨県（+69.0%）慢
山梨県13個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
3.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山梨県（5.1×）好買
山梨県13個市區町村中由高到低第7
租還是買？
20年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山梨県（31）短
山梨県11個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-4.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於山梨県（-3.7%）
山梨県15個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
39%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與山梨県（40%）相近
山梨県15個市區町村中由高到低第10
笛吹市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+5.3%。 山梨県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 笛吹市山梨県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +38.0% · 山梨県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 -3.9% · 山梨県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +2.3% · 山梨県：6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 +18.9% · 山梨県：6.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,246日圓
- 中位數・每月 · 山梨県：1,270日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,800戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約6.8%，快於前五年的2.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於山梨県
獨棟每㎡價格比山梨県平均高8%。十年前溢價為10%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於540萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為18.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為39%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為327萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在笛吹市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 64,272
- 較2020年 -4.0%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -18
- 每千人 -0.28
- 山梨県：-1.11
- 空屋率（2023年）
- 18.2%
- 非出租或出售的空屋 9.4%
- 山梨県：20.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山梨県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 38.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 327萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民1,752人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 6.1
- 每萬名居民；醫院8間、牙科30間（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -5.1%
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 53.3%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 13.3%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
笛吹市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 石和町広瀬
- 石和温泉
- 土地230㎡ · 樓地板90㎡
- 1988年建
880萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 石和町下平井
- 石和温泉 · 步行26分
- 土地135㎡ · 樓地板60㎡
- 1991年建
2,000萬日圓
13.8萬日圓/㎡
- 石和町井戸
- 石和温泉
- 土地200㎡ · 樓地板145㎡
- 2006年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 1,150萬日圓 |
| 2010 | 1,250萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,350萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,250萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 1,850萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.1萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2014 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2021 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 7萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.8萬日圓/㎡ |
笛吹市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石和温泉 | – | – | 1,800萬日圓 | 17 | 144 | 5,402-9% 較2019年 |
| 春日居町 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 27 | – |
笛吹市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共63筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。