山梨市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 59
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
575萬日圓
獨棟中位數 · 3.6萬日圓/㎡
比山梨県低67%
山梨県12個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
+76.5%
5年間
比山梨県（+69.0%）快
山梨県13個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
1.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山梨県（5.1×）好買
山梨県13個市區町村中由高到低第12
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山梨県（31）短
山梨県11個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-6.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於山梨県（-3.7%）
山梨県15個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
33%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於山梨県（40%）
山梨県15個市區町村中由高到低第13
山梨市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.4萬日圓（2023年），較2018年+12.3%。 山梨県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 山梨市山梨県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +6.3% · 山梨県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +1.2% · 山梨県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,178日圓
- 中位數・每月 · 山梨県：1,270日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,290戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於128萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為19.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為324萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在山梨市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,295
- 較2020年 -6.4%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -24
- 每千人 -0.77
- 山梨県：-1.11
- 空屋率（2023年）
- 19.7%
- 非出租或出售的空屋 13.0%
- 山梨県：20.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山梨県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 33.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 324萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民328人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 7.3
- 每萬名居民；醫院4間、牙科15間（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.5%
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
山梨市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
50萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 上神内川
- 山梨市 · 步行8分
- 土地200㎡ · 樓地板40㎡
- 1970年建
890萬日圓
5.4萬日圓/㎡
- 小原西
- 山梨市 · 步行15分
- 土地200㎡ · 樓地板165㎡
- 1976年建
2,100萬日圓
21萬日圓/㎡
- 万力
- 山梨市 · 步行20分
- 土地230㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 930萬日圓 |
| 2016 | 1,025萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 820萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 790萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 575萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.7萬日圓/㎡ |
山梨市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨市 | – | – | 850萬日圓 | 16 | 42 | 3,110-10% 較2019年 |
| 東山梨 | – | – | 1,700萬日圓 | 15 | 27 | – |
山梨市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為575萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。