Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi
照片：Chureito Pagoda, Fujiyoshida, Yamanashi · Willian Justen de Vasconcellos / Unsplash

甲府市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 447

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.6%，快於前五年的1.2%。

  2. 2
    與山梨県同步

    公寓每㎡價格與山梨県平均相若。

  3. 3
    車站距離影響不大

    步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 29.4萬日圓/㎡

比山梨県高0%

價格在上漲嗎？

+69.0%

5年間

與山梨県（+69.0%）相近

山梨県13個市區町村中由高到低第3

當地收入買得起嗎？

4.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比山梨県（5.1×）好買

山梨県13個市區町村中由高到低第6

租還是買？

31年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與山梨県（31）相近

山梨県11個市區町村中由高到低第5

人口在增加嗎？

-3.1%

人口（2020→25年）

減少幅度小於山梨県（-3.7%）

山梨県15個市區町村中由高到低第8

災害風險高嗎？

38%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與山梨県（40%）相近

山梨県15個市區町村中由高到低第12

甲府市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+3.1%。 山梨県：5.2萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.8萬日圓
較2018年 +5.6% · 山梨県：4萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.1萬日圓
較2018年 +4.3% · 山梨県：5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.3萬日圓
較2018年 +3.1% · 山梨県：6萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.3萬日圓
較2018年 -10.1% · 山梨県：6.2萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.7萬日圓
較2018年 +7.4% · 山梨県：6萬日圓
每㎡租金
1,278日圓
中位數・每月 · 山梨県：1,270日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.3萬日圓）的24年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象26,820戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.6%，快於前五年的1.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與山梨県同步

公寓每㎡價格與山梨県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中54%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於620萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.5人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為18.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的30.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。

二手公寓價格相當於當地4.8年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為374萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為5.1倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，71%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在甲府市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
183,630
較2020年 -3.1%
山梨県：-3.7%
2025年淨遷入
-457
每千人 -2.49
山梨県：-1.11
空屋率（2023年）
18.1%
非出租或出售的空屋 7.2%
山梨県：20.4%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
山梨県：4.8萬日圓
強震風險
37.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
山梨県：40.4%
每名納稅人平均所得
374萬日圓
2023年應課稅所得
山梨県：351萬日圓
日間人口
113
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
4.1%
2024年登記居民7,601人
山梨県：2.9%
診所
12.1
每萬名居民；醫院14間、牙科137間（2020年）
山梨県：8.9
公示地價（2026年）
4.4萬日圓/㎡
1年 -0.2%・5年 -2.0%
山梨県：3.4萬日圓/㎡
洪水風險
70.8%
48個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.4%）
山梨県：49.4%
土石災害風險
0.0%
48個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
山梨県：3.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

甲府市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

480萬日圓

12萬日圓/㎡

  • 城東
  • 善光寺 · 步行6分
  • 2DK · 40 m²
  • 1991年建
典型2025 Q4

2,200萬日圓

29.3萬日圓/㎡

  • 徳行
  • 国母
  • 4LDK · 75 m²
  • 2007年建
較高價位2026 Q2

3,200萬日圓

49.2萬日圓/㎡

  • 北口
  • 甲府 · 步行3分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2019年建

獨棟

較低價位2026 Q1

450萬日圓

5.6萬日圓/㎡

  • 北口
  • 甲府 · 步行6分
  • 土地50㎡ · 樓地板80㎡
  • 1965年建
典型2026 Q2

1,600萬日圓

11萬日圓/㎡

  • 貢川
  • 竜王 · 步行29分
  • 土地420㎡ · 樓地板145㎡
  • 1994年建
較高價位2025 Q3

3,900萬日圓

33.9萬日圓/㎡

  • 上町
  • 甲斐住吉
  • 土地230㎡ · 樓地板115㎡
  • 2024年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2025年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化+81%，獨棟為+13%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007600萬日圓1,700萬日圓
2008490萬日圓1,800萬日圓
2009980萬日圓1,800萬日圓
20102,100萬日圓2,000萬日圓
2011630萬日圓1,800萬日圓
2012665萬日圓2,200萬日圓
2013780萬日圓1,800萬日圓
2014750萬日圓2,200萬日圓
2015880萬日圓1,900萬日圓
2016485萬日圓1,900萬日圓
2017820萬日圓1,800萬日圓
20181,300萬日圓2,000萬日圓
2019810萬日圓1,900萬日圓
2020870萬日圓1,900萬日圓
20211,600萬日圓2,000萬日圓
2022875萬日圓1,700萬日圓
20231,650萬日圓1,550萬日圓
2024995萬日圓1,500萬日圓
20251,800萬日圓1,700萬日圓
2026年（部分）–1,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約54%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.2萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
200813.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
200913.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201028萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
201112萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201211.6萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201313.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201413.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201518.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201611.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201717.5萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201817.4萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201916萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202017.4萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
202122.4萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202217.1萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
202323.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202418.8萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202529.4萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–8.9萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約73%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.6萬日圓/㎡
1–29萬日圓/㎡
2–32.5萬日圓/㎡
650萬日圓/㎡–
20–14.5萬日圓/㎡
24–13.1萬日圓/㎡
27–7.8萬日圓/㎡
28–12.3萬日圓/㎡
29–6.2萬日圓/㎡
3010.2萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
3113.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
32–8.9萬日圓/㎡
3310.7萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
3416.8萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
35–8.5萬日圓/㎡
3613.3萬日圓/㎡–
37–8萬日圓/㎡
38–5.8萬日圓/㎡
39–4萬日圓/㎡
41–7.1萬日圓/㎡
42–6.7萬日圓/㎡
43–6.9萬日圓/㎡
44–5.6萬日圓/㎡
45–5.6萬日圓/㎡
46–4.5萬日圓/㎡
47–7.9萬日圓/㎡
49–5.6萬日圓/㎡
50–4.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200813.3萬日圓/㎡–
200912.7萬日圓/㎡–
201010.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201111.4萬日圓/㎡–
201311.1萬日圓/㎡–
201413.1萬日圓/㎡–
201610.7萬日圓/㎡–
201716.9萬日圓/㎡–
202011.1萬日圓/㎡–
202111.1萬日圓/㎡–
202213.1萬日圓/㎡–
202314.8萬日圓/㎡–
202414.7萬日圓/㎡–
202514.6萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡––
20086.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡–
20097.6萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡–
20107.3萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡–
20117.7萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
20124.9萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
20136.2萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡–25.4萬日圓/㎡
20147.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20155.9萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
20167.4萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
20176.8萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡–27.8萬日圓/㎡
20185.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–24.3萬日圓/㎡
20196.9萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡–23.6萬日圓/㎡
20204.6萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡
20216.8萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡––
20225.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡––
20235.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡––
20245.3萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡––
20255.6萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡––
2026年（部分）–9.7萬日圓/㎡––

甲府市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
甲府2,400萬日圓30萬日圓/㎡1,100萬日圓1537726,786-12% 較2019年
甲斐住吉––2,700萬日圓1682940-2% 較2019年
南甲府1,025萬日圓16.8萬日圓/㎡1,750萬日圓1856991-1% 較2019年
酒折––3,200萬日圓23494,136-6% 較2019年
竜王––1,800萬日圓24384,608-4% 較2019年
国母––2,000萬日圓1838747-12% 較2019年
善光寺––1,900萬日圓934747-9% 較2019年
金手––320萬日圓827116-7% 較2019年
石和温泉––2,900萬日圓13215,402-9% 較2019年

甲府市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²63
2LDK1,650萬日圓60 m²26
1K260萬日圓17.5 m²24
4LDK2,800萬日圓85 m²12

甲府市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡29.4萬日圓，共63筆）。

甲府市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共205筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。