富士吉田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 74
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,100萬日圓
獨棟中位數 · 23.3萬日圓/㎡
山梨県的2.1倍
山梨県12個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+62.5%
5年間
比山梨県（+69.0%）慢
山梨県13個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
8.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山梨県（5.1×）難買
山梨県13個市區町村中由高到低第1
租還是買？
57年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山梨県（31）長
山梨県11個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-6.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於山梨県（-3.7%）
山梨県15個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
54%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於山梨県（40%）
山梨県15個市區町村中由高到低第4
富士吉田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+8.3%。 山梨県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 富士吉田市山梨県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +0.1% · 山梨県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +10.6% · 山梨県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.6萬日圓 較2018年 +8.5% · 山梨県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,211日圓
- 中位數・每月 · 山梨県：1,270日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,070戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,550萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.1%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為351萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富士吉田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,647
- 較2020年 -6.2%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -106
- 每千人 -2.43
- 山梨県：-1.11
- 空屋率（2023年）
- 13.8%
- 非出租或出售的空屋 7.1%
- 山梨県：20.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山梨県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 53.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 351萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民946人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 11.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科32間（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.0%
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富士吉田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,000萬日圓
10萬日圓/㎡
- 上吉田
- 富士山 · 步行5分
- 土地310㎡ · 樓地板100㎡
- 2001年建
3,100萬日圓
38.8萬日圓/㎡
- 新倉
- 富士急ハイランド · 步行13分
- 土地170㎡ · 樓地板80㎡
- 2020年建
3,900萬日圓
45.9萬日圓/㎡
- 新倉
- 富士急ハイランド · 步行13分
- 土地145㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 990萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,250萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 2,050萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 850萬日圓 |
| 2024 | 780萬日圓 |
| 2025 | 3,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 15.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 41.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.7萬日圓/㎡ |
富士吉田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富士山 | – | – | 960萬日圓 | 18 | 37 | 1,936+22% 較2019年 |
| 富士急ハイランド | – | – | 3,600萬日圓 | 13 | 13 | 1,547+28% 較2019年 |
| 月江寺 | – | – | 630萬日圓 | 8 | 11 | 679+16% 較2019年 |
富士吉田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。