中央市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 48
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,300萬日圓
獨棟中位數 · 18.2萬日圓/㎡
山梨県的1.7倍
山梨県12個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
-23.5%
5年間
比山梨県（+69.0%）慢
山梨県13個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
6.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山梨県（5.1×）難買
山梨県13個市區町村中由高到低第3
租還是買？
38年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山梨県（31）長
山梨県11個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-3.5%
人口（2020→25年）
減少幅度小於山梨県（-3.7%）
山梨県15個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
70%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於山梨県（40%）
山梨県15個市區町村中由高到低第1
中央市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年-5.5%。 山梨県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 中央市山梨県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 -4.9% · 山梨県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 -0.1% · 山梨県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 -1.1% · 山梨県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,306日圓
- 中位數・每月 · 山梨県：1,270日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,400戶。
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約45%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,050萬日圓至2,850萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為348萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在中央市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,118
- 較2020年 -3.5%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -18
- 每千人 -0.6
- 山梨県：-1.11
- 空屋率（2023年）
- 13.8%
- 非出租或出售的空屋 4.8%
- 山梨県：20.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山梨県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 69.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 348萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 7.3%
- 2024年登記居民2,247人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 8.0
- 每萬名居民；醫院1間、牙科14間（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -2.6%
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 83.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
中央市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
4.8萬日圓/㎡
- 若宮
- 常永 · 步行10分
- 土地910㎡ · 樓地板105㎡
- 1998年建
1,800萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 一町畑
- 東花輪 · 步行18分
- 土地960㎡ · 樓地板680㎡
- 1991年建
3,400萬日圓
35.8萬日圓/㎡
- 井之口
- 常永 · 步行18分
- 土地230㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 1,250萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 1,950萬日圓 |
| 2012 | 2,150萬日圓 |
| 2013 | 1,650萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,950萬日圓 |
| 2018 | 1,550萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 2,150萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,550萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.2萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.7萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
中央市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 常永 | – | – | 1,600萬日圓 | 23 | 23 | 894+1% 較2019年 |
| 東花輪 | – | – | 1,750萬日圓 | 9 | 22 | 1,260-10% 較2019年 |
| 小井川 | – | – | 2,300萬日圓 | 12 | 19 | 414-9% 較2019年 |
中央市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共23筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。